Haus zum Verkauf €593.000 895 m²
27386 Brockel

Baujahr: 2000
frei ab 15.08.2022

3 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Anfragen und Informationen unter
brockelhaus at gmx Punkt de
Das sehr gepflegte Haus hat im EG Fußbodenheizung, pflegeleichten Granitboden und hochwertige Fliesen in den Duschbädern, es ist teilweise Smart, sehr energiesparend und ideal gelegen. Der weitere Ausbau ist rein in Holz gehalten.

Es gibt keinen relevanten Reparatur- oder Sanierungsstau, der einem sofortigen Einzug entgegenstehen würde.
Gartenanlage:
Der Garten ist umgeben von blickdichten Hecken, dekorativen Stellwänden und bietet einen nahezu uneinsehbaren Erholungs- und Entfaltungsraum. Die Außen-Bewässerung ist durch einen im Haus liegende Außenwasserzähler kostengünstig möglich. Ebenfalls im gesamten Garten verteilt sind Steckdosen, auch im Gartenhaus.
Neben 2 Terrassen (WPC-Fliesen und Naturstein) ist ein Podest mit Marmorumrandung und Pavillonvorrichtung für einen Jacuzzi vorhanden.

Das im Jahr 2001 fertig gestellte Niedrigenergie-Haus (Effizenz B) mit 197 m² Wohnfläche auf 895 qm Grundstück verfügt über 5 (Schlaf-)Räume (einer mit 2 Ebenen), 2 Duschbäder mit WC und 1 Wannenbad mit Dusche/WC, großzügiger offener Landhaus-Küche mit Kochinsel, die an das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Balkenlage und Kaminofen grenzt, einen großen HWR und einen Technikraum, einem Wintergarten (ca.16 m²) und 2 Terrassen.

Das Gebäude überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, den hochwertigen Ausbau-Materialien im Erdgeschoss (126 m²) und reinem Holzausbau im Dachgeschoss (71 m²), was für eine gesunde Wohlfühlatmosphäre sorgt. Zum Anderen besticht es mit dem parkähnlich angelegten Garten mit abwechslungsreichen Nutz- und Entspannungsbereichen.
Hinter dem großen Doppelcarport (insg. 57m²) ist mit einer Automatik-Schiebetür abgegrenzt ein Raum für Fahrräder oder Werkstatt. Es gibt einen zusätzlichen Stellplatz (auch für Wohnmobil bis 7m). Unter dem Carport ist der Eingang immer trockenen Fußes zu erreichen.
Das Haus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Zu der gehobenen Ausstattung gehört Fußbodenheizung im EG. Im OG sind Flach-Heizkörper (im Bad Handtuch-HK) verbaut, zumeist mit smarter Temperatursteuerung. Die Kälte-/Wärmedämmung, aber auch die Sicherheit, wird mit Rollläden und Außenjalousien unterstützt, die ebenfalls mit SmartSteuerung von überall bedienbar sind.
Im kühlen Hauswirtschaftsraum im EG ist ist reichlich Stellfläche, die Heizungsanlage/-steuerung, Strom (2 FI-Schalter Außen/Innen), Wasser-/Außenwasserzähler, Gaszähler dazu Arbeitsplatte mit Spülbecken, darunter z.B. Waschmaschine.

Derzeit sind 2 Räume (Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Kochgelegenheit) im EG mit eigenem bodengleichen Duschbad als fast barrierefreie Wohneinheit mit separater Terrasse und Gartenanteil hergerichtet, einerseits 3-Generationen-Nutzung mit häuslicher Pflege (Pflegedienst im Ort) oder auch Ferienwohnungs-Vermietung wäre machbar.

Wesentlicher Energieträger ist Gas (Vaillant-Brennwertheizung von 2009), zusätzlich Solarthermie (2001) für Warmwasser. Der 6 KW Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt maßgeblich ein klimaschonendes Heizkonzept. Konkrete bisherige Energie-Verbrauchsdaten können gerne eingesehen werden.
Die bisherigen Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen (Heizkonzept, Dachfenstereinbauten, neue Dämmung/Verschalung OG, Wintergartenausbau) wurden mit Focus auf energieeffizientes Sanieren und Bauen vorgenommen und im Dez 18 mit der Grünen Hausnummer (Klimaschutzmanagement LK Rotenburg) ausgezeichnet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

27386 Brockel

Brockel ist eine gut situierte Gemeinde mit einer idealen Lage für viele Ansprüche und vor allem für Familien ein erstrebenswerter Wohnort, der keine Wünsche offen lässt. Die Region ist als beliebtes Urlaubsgebiet Lüneburger Heide bekannt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen 1 und 7 ist man im Nu an der Küste und hat ebenso eine schnelle Verbindung nach West, Süd und Ost.
Das Haus liegt in einer Sackgasse, 30-Zone, in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Ortsrandlage.
Die Gemeinde Brockel gehört zur Samtgemeinde Bothel, Landkreis Rotenburg/Wümme, liegt etwa 10 km östlich von Rotenburg an der Bundesstraße B71 nach Soltau. Rotenburg ist Kreisstadt am Westrand der Lüneburger Heide und ist als Schnittpunkt der B71, 75, 215 und 440 ein Knotenpunkt des überregionalen KFZ-Verkehrsnetzes und mit Bahnhof an der Fernstrecke Bremen-Hamburg gelegen. Es bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute fachärztliche Versorgung durch Diakoniekrankenhaus und MRT-Praxis sowie Reha-Angeboten.
Die Großstädte Bremen und Hamburg sind innerhalb von 30-45 Minuten erreichbar, Hannover-Innenstadt in ca. 60 Min. Durch Busverbindungen z.B. nach Rotenburg und Scheeßel ist auch die Anbindung per Bahn gegeben.
Infrastrukturell lässt der überschaubare Ort keine Wünsche offen, denn wichtige Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sowie Sport- oder Spielplätze sind vom Haus in 5 Min., Discounter in 10-15 Min., Hausärztliche Praxis (mit Apothekenbringdienst), Friseure oder Kirche in rund 20 Min. Weiterführende Schulen und können in Bothel und Rotenburg problemlos per Schulbus erreicht werden. Autohäuser und -werkstätten komplettieren eine bequeme Wohnlage.
Dazu sind viele sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Wandern (Nordpfade), Radfahren oder diverse Vereinssportaktivitäten möglich. Pferdehalter finden im Ort oder nahen Umkreis bequem eine Unterbringung nach Wunsch und können u.a. wunderbare Ausreitgelände genießen. Schwimmbäder, teils mit Sauna und Wellness, finden sich in Hemslingen, Scheeßel, Bothel und Rotenburg in 5-15 km Umkreis. Für ältere Menschen gibt es neben dem Seniorenheim auch Tagespflege bzw. ambulante Pflege im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel