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Haus zu vermieten, 86709 Wolferstadt | Mapio.net
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Haus zu vermieten 1.200 190 m²
86709 Wolferstadt


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Dieses wunderschön am Ortsrand gelegene moderne Einfamilienhaus mit einem großen Garten und Außenpool ist ein absolutes Highlight. Die Immobilie steht auf einem 956 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse und ist damit perfekt für Familien geeignet. Der Grundriss überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus durch eine moderne Eingangstüre und befinden Sich im Vorraum/Windfang, der mit Granit (Bianco Sardo) ausgelegt ist. Durch diesen gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 12,27 m², die mit Solnhofener Naturstein ausgestattet ist. Von hier aus rechts sorgt ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,12 m ² und einem Einbauschrank für genügend Stauraum. Der angrenzende lichtdurchflutete offene Wohn-/Küchen- und Essbereich mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von 55,53 m² ist mit einem hochwertigem Solnhofener Naturstein gefliest. Hochwertige Einbaugeräte der Marke Gaggenau und Siemens sowie ein amerikanischer Kühlschrank zeugen von der hochwertigen Ausstattung der schönen Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Ein Schwedenofen im Wohnbereich lädt Sie mit einem Glas Wein zum Entspannen nach Feierabend ein. Vom Eingangsbereich links betreten Sie ein Zimmer, das sich als Gästezimmer anbietet, mit ca. 10,24 m². Das wandhoch geflieste Gäste-WC (ca. 4,36 m²) mit Dusche schließt sich an, zudem eine Speisekammer mit ca. 4,36 m². Zentral von der Diele aus gelangen Sie über eine Steintreppe (ebenfalls Solnhofener Naturstein) in das Obergeschoss des Hauses und befinden sich im Flur mit ca. 8,86 m². Auf dieser Ebene haben Sie fünf weitere Räumlichkeiten. Die Galerie wird zur Zeit als Bibliothek genutzt und bietet ca.12,14 m² Fläche. Der großzügige Schlafbereich mit insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern (ca. 10 m² zzgl. Ankleideraum mit ca. 8 m² sowie 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 24 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper mit ca. 8,88 m² bietet Platz für die große Familie. Die Kinderzimmer, die auch als Büroräume genutzt werden können, erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen. Der Dachstuhl wurde kreativ genutzt, sodass hier ein ansprechender Maisonette-Charakter entstanden ist. Die Garage mit ca. 70 m² bietet ausreichend Platz für zwei PKWs oder auch diverse andere Fahrzeuge. Vor der Garage gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten. Sie heizen im gesamten Haus mit einer Fußboden-Öl-Zentralheizung. Das großzügige Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über sieben Räumlichkeiten zur freien Gestaltung. Ein südlich orientierter gepflegter Garten mit Pool zum Plantschen und Schwimmen für die ganze Familie lässt Sie die Sommerstunden genießen. Eine Zisterne mit 10.000 Liter Inhaltsvermögen und Pumpe ist im Garten fest verankert. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.


Massivbau, erbaut 1996 - Swimmingpool - Satteldach - Fußbodenzentralheizung (Öl) und Schwedenofen - Isolierglaß Holzfenster/Tropenholz - Parkett, Solnhofener Naturstein und Laminat - wasserdichter Beton - Einbauküche (blau/edelstahl) - Doppelgarage - Verkauf erfolgt möbliert - Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung - solarbetriebene Gartendusche


Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Wolferstadt. Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule, Dorfladen, Kirche und Bushaltestelle liegen in der Nähe. In der Gemeinde im nordöstlichen Teil des Landkreises Donau-Ries leben knapp 1.100 Einwohner. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wemding und auch das Altmühltal ist schnell erreichbar. In Wemding finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Gymnasium Oettingen, Nördlingen und Donauwörth sind mit dem Schulbus erreichbar. Lediglich 5 Minuten entfernt liegt der Bahnhof Otting/Weilheim, der Sie täglich mit mehreren Verbindungen mit Donauwörth - Augsburg - München und mit Weißenburg - Nürnberg verbindet.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


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