Haus zum Verkauf €495.000 574 m²
69488 Birkenau

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

2 Stellplätze

Viertelstunde

Zum Verkauf kommt ein in 1960 erbautes Architektenhaus in Stadtrandlage von Birkenau.

Das massiv in Ytong-Steinen erbaute Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 217 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen.

Die Hauptwohnebene im Hochparterre verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche und empfängt Sie zunächst mit einem großzügigen Flurbereich, zwei großen Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie könnte bei Bedarf sicherlich auch zum Wohnbereich geöffnet werden.

Im Jahr 1994 wurde die vorhandene Garage durch einen Anbau zu einer kleiner 29 qm großen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgebaut. Dieser Bereich verfügt über ein kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein kleines Duschbad.

Sowohl von der Hauptwohnebene als auch über einen eigenen Zugang vom rückwärtigen Gartenbereich erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit die zu Wohnraum ausgebauten Flächen mit ca. 61 qm als Einliegerbereich zu nutzen. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, Wohnraum, Duschbad und ein Küchenbereich zur Verfügung.

Als weitere Flächen befinden sich im Kellergeschoss noch Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öltanklager.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, aber an dieser Stelle sei erwähnt, dass in den Jahren 2015-2020 zahlreiche Renovierungen im Außenbereich vorgenommen wurden. So fanden umfassende Kanalarbeiten statt, die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen, das Dach neu beschichtet sowie die Eingangstreppe erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder eine ausführliche Besichtigung des Wohnhauses zur Verfügung. Bei Bedarf kann das Haus kurzfristig übernommen werden, es ist bereits geräumt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage

69488 Birkenau

Naturnahe Wohnlage am Stadtrand von Birkenau im Kreis Bergstraße. (Ruhiges Wohngebiet, geprägt durch Einfamilienhäuser)

In Birkenau selbst können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen. Größere Fachmarktzentren stehen Ihnen im benachbarten Weinheim zur Verfügung, welches Sie mit dem Auto in 8-10 Minuten durch den Saukopftunnel bequem erreichen.

Für Ihre Kinder stehen vor Ort in Birkenau verschiedene Kindebetreuungsmöglichkeiten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rimbach und Weinheim.

Die Autobahn A 5 und der Hauptbahnhof von Weinheim sind bequem in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Birkenau selbst verfügt über einen Regionalbahnhof, welcher an das Rhein-Neckar-Netz angeschlossen ist mit stündlich mehrere Verbindungen in Richtung Weinheim oder Fürth im Odenwald. Der Regionalbahnhof ist bei Bedarf in einer guten Viertelstunde zu Fuß erreichbar.

Aber auch die Naherholung durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete kommt in Birkenau nicht zu kurz. Zahlreiche Rad-und Wanderwege (Sie können direkt vom Haus starten) laden ein, dabei stellt sicherlich der Höhenweg das Highlight dar.

Weitere Informationen erfahren Sie auch unter www.birkenau.de !