Haus zum Verkauf €539.000 150 m²
25451 Quickborn

Baujahr: 1987
frei ab 01.09.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- die gesamte Fläche ist einheitlich gefliest
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- schicke Einbauküche aus 2001
- Kaminofen im Wohnzimmerbereich (neu 2009)
- Esszimmer mit Fußbodenerwärmung
- Gäste WC
- Plissees an allen Fenstern und Türen

Obergeschoss:
- modernes Bad (Dusche u. Badewanne) mit Fenster und Fußbodenheizung, Handtuchheizung
- Laminatboden im Flur und Zimmer 2 und 3
- Zimmer 4 mit edlem Teppichboden
- Plissees an allen Fenstern und Türen
- Innentüren in weiß (neu in 2021)

Dachgeschoss:
- geräumiges Zimmer mit Laminatboden
- 2 Veluxfenster inkl. Jalousien
- vollständig eingerichtetes Duschbad
Spitzboden:
- ideale Abstellfläche
Kellergeschoss:
- Saunaraum mit hochwertigem Vinylboden und Sauna (Klaafs)
- Heizungsraum
- diverse Abstellräume und Vorratskammern, teilweise beheizt
Allgemein:
- Tiefgaragenstellplatz in Gemeinschaftsgarage (gesamt 20 Stellplätze)
- überdachte Terrasse, Gartenhäuschen

Dieses hochwertige Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Quickborn überzeugt wirklich auf ganzer Linie! Erbaut wurde das Haus 1987 mit Vollkeller; 2001 wurde es dann im Erdgeschoss komplett entkernt und saniert. Entstanden ist ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnebenen, das mit einem tollen und außergewöhnlichen Wohnkomfort und vielen raffinierten Ausstattungsdetails komplett überzeugt. Sowohl optisch als auch technisch ist das Haus in einem TOP-Zustand und kann ab September 2022 von Ihnen bezogen werden. Ein weiteres Argument für dieses anspruchsvolle Reihenhaus ist der enorme Platz, der hier vorhanden ist. Von außen kaum zu erahnen, entpuppt es sich als wahres Raumwunder. Vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachboden findet hier jedes Familienmitglied Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!

Besonders zu beachten ist das unterschiedliche Niveau vom Esszimmer zum Wohnzimmer mit einer ca.3 Meter breiten 2-stufigen Treppe.

Die geschmackvolle Gestaltung des Hauses setzt sich im Garten fort. In liebevoller Detailarbeit wurde der Garten mit edlen Terrassensteinen und hochwertigem Kunstrasen pflegeleicht angelegt. Die Terrasse ist überdacht und bietet bei kurzen Regenschauern ein gemütliches Plätzchen im Freien.

Ein Tiefgaragenplatz vervollständigt dieses tolle Immobilienangebot und ist Gegenstand des Kaufpreises. Hinzu kommt 1/20 Miteigentumsanteile an Zuwegungen, Spielplatz, 6 zusätzlichen PKW-Stellplätzen und der Fläche auf der Garage.

Ein von der Gemeinschaft beauftragter Gärtner ist für Pflege der Gemeinschaftsgrünfläche und des Spielplatzes verantwortlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Reihenmittelhaus ist real geteilt. Die Nutzung und Pflege der Tiefgarage obliegt allen Eigentümern gemeinschaftlich.
Auszug der durchgeführten Modernisierungen/Investitionen:
bis 1990 Ausbau Dachgeschoss
1995 Einbau Bad im Dachgeschoss
2000 Dach im Spitzboden isoliert
2001 Entkernung und Neugestaltung Erdgeschoss inkl. Küche
2002 neue Gastherme mit Warmwasserspeicher (Buderus)
2007 Elektrokasten aufwendig erneuert
2011 Bad im Obergeschoss teilrenoviert
2012 Verlegung Glasfaserkabel ins Haus
2013 Anbau Glasterrassendach mit innenlaufender Markise
2014 Austausch von einem großen Veluxfenster (Kunststoff weiß)
2015 Komplettverkleidung des Schornsteins
2021 Austausch sämtlicher Innentüren
2022 Austausch Haustür
2022 Kellerraum renoviert und Sauna neu installiert

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

25451 Quickborn

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Quickborn, zentral und trotzdem ruhig an einer Spielstraße gelegen mit separatem Zugang zum Garten. Restaurants, Rewe, Bäcker, u. der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt Quickborn mit rund 20.000 Einwohnern liegt ca.15 Kilometer nordwestlich vor Hamburgs Stadtgrenze. Ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot für Groß und Klein wird hier geboten. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg über die BAB7 oder die B4 (Kieler Straße) ist sehr gut, natürlich auch mit dem öffentlichen Nahverkehr AKN und bald auch mit direktem S21 Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel