Haus zum Verkauf €249.746
66740 Saarland - Saarlouis

Online-Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/91iR


Objektbeschreibung:
Ein Zweifamilienwohnhaus im Charme der 60iger Jahre, rechtsseitig an ein Gebäude angebaut, in einer ruhigen Wohngegend in Saarlouis-Roden mit einem lie-bevoll angelegten Vorgarten.

Lassen Sie uns zuerst den Außenbereich erkunden. Links gleich neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit ca. 3 Parkplätzen und einer Garage, in der zwei Au-tos gut Platz finden könnten. Also genug Möglichkeiten auch für Ihren Besuch un-gestört zu parken. Zwischen dem Haus und der Garage gelangen wir durch eine Tür in den Garten, welcher viele Möglichkeiten der Gestaltung offenlässt. Erreichbar ist er auch durch die im Keller befindliche Waschküche.

Begleiten Sie mich nun zum Eingang, der auf der Seite neben der Einfahrt gut von der Straße aus zu erreichen ist.
Wir öffnen die Haustür und sehen gleich links einen kleinen Raum, in dem sich das WC befindet und hinter der geöffneten Haustür ist eine Tür, die den Keller ver-birgt, welcher sich in 4 Räume inkl. der Waschküche aufteilt. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer fast einen Raum bildet, ein Balkon, der vom Esszimmer aus ins Freie führt und die Sicht in Ihren neuen Garten freigibt, eine Kochküche und dahinter ein Duschbad sowie ein durch den Flur zugängliches Schlafzimmer.
Gestalten Sie um und machen das Bad durch den WC-Raum etwas größer und öff-nen eine Wand vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer, so erhalten Sie eine abge-schlossene Wohnung. Lassen Sie Ihren Ideen zur Renovierung freien Lauf.
Durch den Flur auf dieser Ebene erreichen Sie eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Ist erst mal die untere Wohnung zu einem eigenständigen Wohnbereich um-funktioniert, so können Sie sich durch die Abteilung des Treppenraumes durch eine Tür eine eigene Wohneinheit im OG und DG erschaffen.
Die Aufteilung im OG ist wie im EG identisch (derzeit noch vermietet) und wird durch die 4 Räume im Dachgeschoss ergänzt. Hier findet eine Familie viel Platz und im EG ist eine Wohnung, die gerne vermietet werden kann oder ein Reich für die Großeltern bietet.
Alles im allem müssen hier noch Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, da die Rohrleitungen sowie die Elektrik noch aus dem Baujahr sind. Die Gaszentralhei-zung und ein Großteil der Fenster sind bereits erneuert worden.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung ich freue mich Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.

Bitte beachten Sie:
In der Zeit vom 28.06. bis einschließlich 05.07.2022 finden keine Besichtigungen statt, da ich mich im Urlaub befinde. Gerne können Sie Ihre Besichtigungsanfragen stellen, sobald ich zurück bin werde ich alle Nachrichten bearbeiten und Kontakt zu Ihnen aufnehmen.

Raumaufteilung

EG: Flur ca. 6,53 m², Schlafzimmer ca. 17,58 m², Esszimmer ca. 16,63 m², Wohnzimmer ca. 19,90 m²,
Küche ca. 8,43 m², Dusch - Bad ca. 4,64 m², WC ca. 1,41 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 75,12 m²

OG: Flur ca. 6,53 m², Schlafzimmer ca.17,58 m², Esszimmer ca.15,63 m², Wohnzimmer ca.19,90 m², Küche ca. 8,43 m², Dusch - Bad ca. 4,64 m²,
WC ca. 1,41 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 74,12 m²
DG: Kinderzimmer 9,37 m², Kinderzimmer 9,27m², 2 weitere Zimmer mit ca. 19 m²

Energieausweis liegt zur Besichtung vor.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


Besichtigungstermine:

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur