2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
79804 Baden-Württemberg - Dogern

# Objektbeschreibung
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Eine Dachgeschosswohnung mit leichten Schrägen, zwei Zimmern, Loggia mit Tages- und Abendsonne, insgesamt 50 m² wunderbares Eigentum.

Von der Loggia, mit Markise als Schattenspender, haben Sie freien Blick in den Himmel. Zum Träumen oder einfach nur zum Genießen!

Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Dieses 2-Zimmer-Apartment hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, rund 32 m² groß. Das angrenzende Schlafzimmer ist neu mit Laminat verlegt.
Eine integrierte Küchenzeile in L-Form ist offen zum Wohnbereich. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Die Fliesen im Wohnbereich geben dem Raum dank Fußbodenheizung Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Das Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Waschbecken und WC hat Tageslicht durch das große Dachfenster.
Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag.
Ihr Auto ist bequem in der Garage untergebracht – der Platz kann dazu erworben werden. Mal nicht mit dem Auto unterwegs? Kein Problem: der Bahnhalt im Ort ist nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel ist dennoch nicht hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort ist sehr gut. Und das Beste: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

Kauf als Alternative zur Miete: Mit schon kleinem Kapitaleinsatz erwerben Sie Ihre (erste) eigene Wohnung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Wohnung. Eine rundum gelungene Sache! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- sonnige Loggia
- helle und offene Wohnräume
- neuer Boden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- neue Gasheizung (2016)
- Küchenzeile in L-Form
- Garagenplatz in Doppelgarage (10.000 Euro) separat zu erwerben
- großer Kellerraum mit knapp 10 m²
- zentrale Lage Nähe Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.180,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal – eine ruhige Wohngegend und doch ist der Bahnhof oder der Edeka mit wenigen Schritten zu erreichen. Dogern ist ein kompakter Ort mit rund 2.000 Einwohnern in perfekter Lage. Klein aber Fein trifft es sehr gut. Der Charakter ist ländlich. Durch die Nähe zur großen Kreisstadt Waldshut oder in die andere Richtung nach Laufenburg genießen Sie aber den Vorzug von kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: neben dem Edeka-Markt, dem Arzt oder der Apotheke finden sich auch noch der örtliche Metzger mit frischer Ware oder der Hofladen mit regionalen Produkten. Mit den überregional bekannten Firmen SEDUS Stoll und dem Möbelmarkt Dogern sind auch große Arbeitgeber direkt vor Ort. Besonders praktisch ist der Bahnhalt nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel hält hier und ist dennoch nicht hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort ist sehr gut.

# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis – Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Wüstenrot Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt „Immobilienvermittlung“ durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-cb-836