Haus zum Verkauf €2.450.000 356 m²
52064 Aachen

4,170 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab Vereinbarung

4 Stellplätze

1 Stellplatz
4 Garagenstellplätze

Objekt-Nr.: 005-00153

Mehrfamilienhaus mit vier Garagen in 52064 Aachen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Höchst interessant!

Aachen mit rund 259.000 Einwohnern gehört zur "StädteRegion Aachen" und ist Hochschulstandort mit annähernd 60.000 Studierenden. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (kurz RWTH) gilt als Exzellenzuniversität. Im Stadtgebiet sind weitere Universitäten bzw. Hochschulen verschiedenster Art, alle erdenklichen Schulformen, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vertreten.

Eine Vielzahl unterschiedlicher Museen, Theater und Kinos bieten ein sehr breites Freizeit- und Kulturangebot, nicht zuletzt auch mit langem geschichtlichem Hintergrund. Die bekannteste historische Aachener Persönlichkeit dürfte Kaiser Karl sein. Architektonisches Wahrzeichen der Stadt ist der Dom mit Katschhof-Rathaus-Ensemble. Aachener Printen sind überregional, wenn nicht gar weltweit gefragt.

Unzählige Restaurants, Cafés, Studentenkneipen und Clubs laden ein, den Feierabend zu genießen. Hinzu kommen diverse Sportaktivitäten. Das CHIO, größtes Pferdesportturnier der Welt, ist der Höhepunkt im Sommer eines jeden Jahres.

In diesem tollen Umfeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie in zentraler Innenstadtlage, unweit der Schanz und dem Luisenhospital, zum Kauf an: Mit 16 Wohneinheiten, vier Garagen, einem Pkw-Stellplatz sowie Fahrradstellplätzen.

Baujahr: Um 1958

Grundstück: Ca. 356 m²

Wohnfläche: Ca. 643 m², wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Zwei Ein-Raum-Appartements mit ca. 50 m² bzw. 58 m²
Jeweils Wohn- und Schlafraum, Küche, Diele, Bad / WC

1., 2. und 3. Obergeschoss:
Pro Etage vier Ein-Raum-Appartements mit ca. 35 m² bzw. 39 m²
Jeweils Wohn- und Schlafraum, Küche, Diele, Bad / WC
Straßenseitige Wohneinheiten mit Balkon

4. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter):
Ein Ein-Raum-Appartement (ca. 25 m²) mit Wohn- und Schlafraum, offenem Küchenbereich, Bad / WC
Ein Drei-Raum-Appartement (ca. 78 m²; ideal für eine WG), Küche, zwei Bäder mit WC
Straßenseits und rückwärtig (fast über die gesamte Hausbreite) jeweils eine Loggia

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Unterkellerte Massivbauweise
- Denkmalschutz
- Fenster und Balkontüren in verschiedenen Ausführungen mit Zweifachverglasung
- Oberböden vorwiegend mit Laminat
- Bäder gefliest
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftswasch- und Trockenräume im Keller
- Jeweils ein eigenes, zugeordnetes Kellerabteil
- Werkstatt und separates WC für den Hausmeister

Die Jahresnettokaltmiete für die Wohneinheiten, die Garagen und den Stellplatz beträgt aktuell EUR 82.800,--. Es wurden Staffelmieten und zusätzlich zu den Nettokaltmieten teilweise Renovierungspauschalen vereinbart.

Gerne stellen wir Ihnen auf persönliche Anfrage weiteres Objekt- und Informationsmaterial zur Verfügung.

Diese attraktive Kapitalanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 2.450.000,-- zzgl. 4,170 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei konkretem Kaufinteresse und ausdrücklich nur bei vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich sind.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Anzahl Balkone: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

52064 Aachen