Haus zum Verkauf €990.000 524 m²
85416 Langenbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2010
frei ab 31.12.2022

3 Stellplätze

Heimkommen und die Natur genießen

Bodenbeläge:
- Fliesen in allen Räumen im Erdgeschoss
- Fliesen im Gäste- und Familienbad
- Laminatböden in den Zimmern im Dachgeschoss

Weitere Ausstattungsdetails:
- Gästebad mit WC und barrierefrei begehbarer Dusche
- Familienbad mit barrierefrei begehbarer Dusche und Wanne
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Wandeinbauleuchten am Treppenaufgang
- Eingebaute Deckenspots
- Türsprechanlage
- Wasserzisterne
- Sanitärausstattung Vielroy & Boch
- Elektrische Rolläden
- Hebeanlage im Keller
- Speicher über Garage

Besonderheiten:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kachelofen mit Sichtscheibe
- großer Balkon mit Westausrichtung
- Sauna
- Kleines Drittbad im Hobbyraum
- moderne Palletheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Umfassende DV-Verkabelung über Zentralverteilung (Homebay)
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Echtholztreppe mit Edelstahlelementen
- Eingebautes Bad Radio
- Fliegengitter
- Abstellräume auf jeder Etage

Entdecken Sie dieses Traumhaus in ruhiger Lage. Schon von außen lädt das zeitgemäße und gemütliche Einfamilienhaus zum Wohnen und Leben ein. Innen überzeugt das Haus mit reichlichem Platzangebot für die ganze Familie und einer durchdachten Raumaufteilung.

Sie betreten das Haus und gelangen sogleich in einen lichtdurchfluteten, offenen Flur. Hier haben Sie die Möglichkeit an der offenen Garderobe die Jacken abzulegen und das erste Gefühl von einem nach Hause kommen zu genießen.

Über die erste Tür zu Ihrer linken betreten Sie das Gästebad des Hauses. Hier steht Ihnen neben den Sanitäranlagen auch eine ebenerdige Dusche zur Verfügung. Ein breites Fenster, Richtung Osten, versorgt Sie nicht nur mit frischer Luft, sondern auch mit genügend Helligkeit.

Als nächstes betreten wir das Arbeits- oder Haushaltszimmer im Erdgeschoss. Ob Ihre Kinder hier ihre Hausaufgaben erledigen, die Bügelwäsche wartet oder Sie Ihren Home-Office Tag verbringen , hier macht es Spaß zu arbeiten. Und wenn Sie mal eine Pause benötigen, betreten Sie über die Flügeltüren einfach den Garten mit Terrasse. Hier wird es Ihnen leicht fallen durchzuatmen und wieder einen klaren Kopf zu bekommen.

Betreten Sie nun das geräumige Wohn- und Esszimmer mit dem offen gestalteten Kochbereich. Die hochwertige und zeitlose Einbauküche überzeugt mit einer stilvollen Arbeitsplatte aus dunklem Granit. Die weißen Fronten unterstreichen das edle und moderne Design. Ob zum Brunch mit der Familie oder einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier trifft man sich gerne und blickt den Köchen über die Schulter, während man entspannt am Tresen Platz nimmt.

Als besonderes Highlight erwartet Sie im Wohnbereich der Kachelofen mit bequemer Sitzbank. Dieser sorgt auch an kalten Tage für eine wohlige und angenehme Atmosphäre. Während Sie bequem auf der Couch Platz nehmen, beobachten Sie das prasselnde Kaminfeuer.

Nur wenige Schritte führen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen und gepflegten Garten. Die Markise spendet an heißen Tagen begehrten Schatten. Lassen Sie Ihren Träumen hier freien Lauf. Spielen Sie mit Ihren Kindern, Grillen mit Freunden oder genießen Sie einfach die herrliche Entspannung. Auch Gartenfreunde erhalten hier viel Raum um sich zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen noch eine Abstell- oder Speisekammer zur Verfügung. Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte sind so stets griffbereit.

Betreten wir nun das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sowie die beiden Kinderzimmer. Optional ist derzeit das Büro in einem der Räume untergebracht. Die beiden Kinderzimmer in westlicher Richtung verfügen zudem über zwei Flügeltüren, die zu einem gemeinsamen Balkon führen. Während die Sonne untergeht, genießen Ihre Kinder noch einen Spieleabend unter Freunden oder Geschwistern.

Das Familienbadezimmer ist mit seinen weißen und grauen Fliesen ebenfalls in einem zeitlosen Design gehalten. Neben einer barrierefreien Dusche, steht Ihnen auch eine hübsche Eckbadewanne zur Verfügung in der Sie nach einem langen und anstrengenden Tag entspannen können. Das Doppelwaschbecken hilft Ihnen dabei einem stressigen Morgen entgegenzuwirken.

Nicht zuletzt werfen wir einen Blick in das Kellergeschoss, welches das großzügige Platzangebot abrundet. Hier steht Ihnen neben einem praktischen Gästezimmer, auch ein Sport- oder Hobbyraum zur Verfügung. Wer sich den Weg ins Fitnessstudio sparen möchte, hat in diesem Keller die Chance seine eigene Fitness- und Wellness-Oase zu gestalten. Die Sauna ist bereits vor Ort und wartet auf ihren ersten Besuch. Nach einer anstrengenden Sporteinheit, erwartet Sie das an den Fitnessraum angrenzende kleine Bad.

Haben Sie in dieser Immobilie Ihr Traumhaus gefunden?

Dann sollten Sie nicht zögern und zeitnah Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button Anbieter kontaktieren mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie - erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

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- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

-Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

85416 Langenbach

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Oberhummel, einer gemütlichen Ortschaft unweit von Freising, inmitten schöner Natur.

Eingebettet zwischen dem schönen Naturschutzgebiet Isarauen im Südosten und die idyllischen Amperauen im Nordwesten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang des Isarradwegs oder des Ammer-Amper-Radwegs genießen Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur und lassen den Alltag hinter sich. Die vielen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Aktivitäten an. Auch kulturelle Veranstaltungen haben hier einen festen Platz.

Nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie in Langenbach Kindergärten, ein Sportheim, Fußball- und Tennisplätze, den Jugendtreff, eine Grundschule, Supermärkte und Gaststätten mit Biergarten. Die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Haager Allee mit den Kastanienbäumen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto, oder Sie wandern zu Fuß dorthin. Einen Besuch wert ist auch die schöne Wallfahrtskirche Maria Rast auf der Anhöhe im Osten.

Der an der Bahnstrecke München-Landshut gelegene Langenbacher Bahnhof wird von den Regionalbahnen Freising-Landshut regelmäßig angefahren. In Freising besteht Anschluss an die S-Bahn-Verbindungen nach München. Der Bahnverkehr in Langenbach ist in den MVV integriert.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und lernen Sie Langenbach kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 46 km
- Freising: 10 km
- Moosburg a.d. Isar: 8 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Erding: 21 km
- Landshut: 27 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde:
https://www.gemeinde-langenbach.de/

Digitale Lagekarte:
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.