Haus zum Verkauf €629.000 473 m²
93326 Abensberg

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Kachelofen

Zusammenfassung:
Kauf gegen Gebot - Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Abensberger Stadtteil "Aunkofen"
Mindestgebot: Euro 629.000,--
Ende der Gebotsfrist: 26.07.2022

Baujahr: 1992
- doppelschaliges Mauerwerk mit Klinker-Außenfassade
- 473 m² Grund
- ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Wohn/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, extra WC, Speis
- Einbauküche
- Whirlpool-Badewanne
- Terrasse und gepflegter Garten
- Außenanlagen wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt
- voll unterkellert
- großer Party- bzw. Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Dusche im Keller
- Treppe vom Keller in den Garten direkt zum Außenpool
- Pool-Technik ist im Keller installiert
- Gas-Zentralheizung (1993 - Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und Kachelofen
- thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher)
- sehr gepflegter Zustand und attraktive Ausstattung
- Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- geflieste Garage und PKW-Stellplatz
- Objekt wird von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei

Das Objekt wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 629.000,-- € auf Verhandlungsbasis versteht sich als Mindestgebot. Ende der Abgabefrist: 26.07.2022.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Die Gebote werden nach Ende der Abgabefrist notariell geöffnet - der Zuschlag geht an das höchste Gebot, für das eine Finanzierungsbestätigung des Bieters vorliegt.

Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt. Das doppelschalige Mauerwerk hat außen eine Klinker-Fassade. Das Grundstück umfasst 473 m². Die ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Bad (mit Whirlpool-Badewanne), extra WC und Speis. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten. Von der Diele aus führt eine Holztreppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt zum Außenpool in den Garten. Die Pool-Technik ist im Keller installiert.
Das sehr gepflegte Objekt ist attraktiv ausgestattet (ua. Schreiner-Holztreppe und -innentüren). Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt - im WC, den Schlafzimmern und im Keller sind Heizkörper installiert.
Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und einem Kachelofen ausgestattet. Außerdem ist eine thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher) installiert.
Zum Objekt, das von der Eigentümerin bewohnt ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören eine geflieste Garage und ein PKW-Stellplatz. Die Außenanlagen des Objektes wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt.
Außerdem wird eine Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93326 Abensberg

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Wohnlage in "Aunkofen" in Abensberg. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof mit bester Zuganbindung mit dem "agilis" in die Richtungen Regensburg und Ingolstadt.

Abensberg bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das überregional bekannte Volksfest - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.