Haus zum Verkauf €1.100.000 1048 m²
44267 Dortmund / Höchsten (Holzen)

2,38 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)

Baujahr: 2016
frei ab 01.08.2022

7 Stellplätze

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung

- Vollständig verklinkert mit Röben-Markenklinker
- Wohnfläche ca. 211 qm, 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche, HWR, Abstellraum, große Lagerfläche im nicht ausgebauten Teil des Spitzbodens
- von den 7 Zimmern sind 3 Zimmer als Kinderzimmer auf zwei Ebenen mit ausgebautem Spitzboden gestaltet (Maisonette-Kinderzimmer jeweils mit eigener Massivholz-Raumspartreppe)
- beide Bäder mit bodentiefen Duschen, das Familienbad zusätzlich mit Badewanne, beide Bäder mit Urinalen
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik im Wohn-Essbereich, in der Küche, im Flur im EG und in den Badezimmern. In allen anderen Wohnräumen hochwertiges Laminat, im Abstellraum und im HWR Fliesen
- Das gesamte Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Keine Stufen, 1,01 m breite Türen;
- Deckenhöhe im EG 2,60 m
- Erdwärmeanlage von Tecalor, Wirkungsgrad 1:5 mit zusätzlicher Kühlfunktion an heißen Tagen
- Lüftungsanlage von Tecalor mit Wärmerückgewinnung, aktives Belüften und Entlüften aller Räume (nicht nur der Feuchträume)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- KFW 55 Niedrigenergiehaus
- Eigenes LAN-Netzwerk im Haus
- Leerrohre vom Dachboden in den HWR für die einfache Nachrüstung einer Fotovoltaik-Anlage
- 24 Fenster, davon 12 bodentief, davon 9 zweiflüglig und davon 1 Schiebetür, alle Fenster dreifach-verglast und RC 2 Widerstandsklasse. Alle Fenster im Erdgeschoss zusätzlich mit Durchstoßschutz; die bodentiefen Fenster im 1. OG sind als französische Balkone mit Absturzsicherung aus Edelstahl gestaltet
- Alle Rollläden mit Alu-Panzer und elektrischer Steuerung mit Zeitschaltuhr, im EG zusätzlich zentrale Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr
- Holz-Haustür RC 3
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik der Fa. Ariostea
- Kabelanschluss und Satellitenantenne
- Terrassenfläche ca. 45 qm;
- 2 jeweils 4,7 m breite elektrische Markisen, die nahezu die gesamte Terrassenfläche beschatten;
- gepflegter Garten mit hochwertigen Solitärgehölzen;
- Aufstellpool mit ca. 3,7 m Durchmesser und 1,4 Meter Höhe;
- bodentiefes Trampolin mit ca. 3,7 m Durchmesser;
- Holz-Gartenhaus mit ca. 12 qm Fläche;
- Jeweils 2 Außenwasser- und -stromanschlüsse;
- 2 Garagen mit jeweils 6,5 m Länge, mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und jeweils einer zusätzlichen Tür zum Garten;
- Insgesamt 7 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (teilweise vor den Garagen)

Ihr Familienparadies zum Greifen nah:

In südlicher, bevorzugter Wohnlage von Dortmund (Ortsteil Höchsten) befindet sich dieses bestens ausgestattete, freist. Einfamilienhaus, welches keine Wünsche offen lässt. Dieses KFW 55 Niedrigenergiehaus wird Sie begeistern.

Aufteilung wie folgt im

- Erdgeschoss: Eingangsdiele/Treppenhaus, großes Wohn/Esszimmer mit Panoramablick auf das große Gartengrundstück (südwestliche Ausrichtung), Küche, Gäste Bad/WC, Arbeitszimmer (kann auch als Gästezimmer oder sonstiger Schlafraum genutzt werden), Hauswirtschaftsraum mit der Erdwärmeanlage und Lüftungsanlage, Abstellraum

- Dachgeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer mit jeweils eigenem ausgebauten Spitzbodenbereich (Eldorado für Kinder), Elternschlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, weiteres Zimmer, welches auch als begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer oder sonstiges genutzt werden kann.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber durch einen großen zusätzlichen Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, zwei große Garagen und ein Gartenhaus über reichlich Abstellflächen als Alternative

Neben der tollen Raumaufteilung des Hauses und dem familienfreundlichen Grundstück ist insbesondere hervorzuheben, dass die Energiekosten erfreulich günstig sind. Bei der derzeitigen Nutzung des Gebäudes (insgesamt 5 Personen) fallen lediglich 177,00 € Stromkosten an. In diesen Stromkosten sind sämtliche Energiekosten enthalten (Heizung, Warmwasser, Nutzstrom).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.35, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zur Autobahn: 1.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.82, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 7.57, Distanz zur Hauptschule: 4.11

44267 Dortmund / Höchsten (Holzen)

Der Dortmunder Stadtteil Höchsten liegt in dörflich idyllischer Lage. Höchsten ist eine bevorzugte und wohlhabende Wohnlage im Dortmunder Süden. Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage. Er ist einer der höchsten Punkte Dortmunds und von den Stadtteilen Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck und den Nachbarstädten Schwerte und Herdecke umgeben. Der größte Verein ist TuS Borussia Höchsten mit Turn-, Gymnastik-, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung. Der Höchstener Schützenverein veranstaltet jährlich Schützenfeste. In der Turnhalle der Grundschule finden regelmäßig Kurse anderer Sportarten statt. Dortmund Höchsten bietet eine hervorragende Infrastruktur. So sind hier alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell und fußläufig erreichbar. Banken, Apotheken, Blumenladen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Schreibwaren befinden sich direkt vor Ort