Haus zu vermieten €1.550
Sachsenring 3, 29693 Niedersachsen - Hodenhagen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Haus in einem ruhigen, familiengerechten Wohngebiet? Dann sind Sie hier fündig geworden. Sie könnten sofort einziehen.

Dieses klassische, freistehende Einfamilienhaus ist der ideale Ruhepol für Sie und Ihre Familie. Mit fast 200 m² Wohnfläche und zusätzlich gut 40 m² Nutzfläche bietet es reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Grundstück mit 854 m² und dem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen und Träumen ein. Die Wohngegend ist sehr beliebt für viele Familien. In der Nachbarschaft wohnen viele Kinder. Der Sachsenring ist als Sackgasse in einem Rondell gestaltet, sodass die Kinder in der Mitte eine große Spielwiese haben. Die Garage mit großem Abstellraum, bei dem bereits Anschlüsse für ein Bad und eine Sauna vorhanden sind, runden das Bild ab.

Die gehobene Innenausstattung ist äußerst einladend und heißt einen sofort willkommen. Der Specksteinofen liefert im Winter eine wunderbare Wärme.

Lassen Sie sich von diesem geschmackvollen Einfamilienhaus in Hodenhagen begeistern.

# Ausstattung
Dieses, im Jahr 1999 erbaute Haus, wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem wohlig warmen Specksteinofen, der weitläufig gepflasterten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit tollen Details, sind dafür nur einige Beispiele. Durch das großzügige Raumangebot ist das Haus auch für größere Familien toll geeignet.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man geradeaus durch den Flur in das große Wohnzimmer mit Specksteinofen und wunderbaren Blick in den tollen Garten. Durch die bodentiefe, weitläufige Fensterfront wird dieser Raum lichtdurchflutet, wirkt hell und stellt ein direktes Verbindungsstück zu der gepflasterten Terrasse mit knapp 30 m² dar. Das Wohnzimmer kann durch die gegebene Größe auch aufgeteilt werden in ein Wohn- und Esszimmer. Fachwerkelemente und die Kiefernbalken an der Decke runden diesen gemütlichen Raum ab.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hell gestaltete Küche mit viel Platz zum Kochen und Verstauen von nötigem Zubehör. Die Einbauküche hat vor Kurzem einen neuen Geschirrspüler, Herd und Granitarbeitsplatte inkl. Spüle erhalten und ist von hoher Qualität. Es befindet sich direkt neben der Küche der Hauswirtschaftsraum. Dort können Sie zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel sowie Kühl- und Eisschrank finden. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit ebenerdiger, großzügiger Dusche mit Glasabtrennung und als Besonderheit zusätzlich einem Pissoir. Das Bad wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Garage bietet großzügigen Stauraum für Werkzeug und Ihr Auto. Im dahinterliegenden Raum sind Anschlüsse für Toilette und Waschbecken vorhanden.

Als weitere Ausstattungsmerkmale ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbaut. Alle Fenster besitzen elektrische Außenrollos. Um das Obergeschoss zu erreichen, ist ein Treppenlift integriert, insofern wäre das Haus auch für Menschen in Ihren besten Jahren gut geeignet. Der Treppenlift kann aber natürlich auch demontiert werden.

Über die Granittreppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein sehr großes Loft mit offener Decke bis in den Giebel sowie ein geräumiges Schlafzimmer, wovon das geflieste Badezimmer mit Badewanne direkt abgeht. Das große Loft ließe sich in 2-3 Zimmer aufteilen, bei einer Familie mit Kindern, kann aber natürlich auch als großzügiges Wohnloft mit tollem Raumgefühl genutzt werden.

Der Garten ist liebevoll über gut zwei Jahrzehnte angelegt mit Teich, Obstbäumen, Hochbeet und allerhand Blumenbeeten. Hier ist alles für den Gartenfreund perfekt vorbereitet. Auch die meisten Gartengeräte sind vorhanden und können übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem wunderbaren Zustand, sodass Ihnen nichts im Wege steht einzuziehen und sich in diesem Zierstück sofort wohlzufühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 40,76 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Sackgasse in Hodenhagen. Die Nachbarbebauung ist ebenfalls mit Einfamilienhäusern bebaut. Vor dem Haus ist eine unbebaute wilde Wiese.

Hodenhagen liegt im Städtedreieck Hamburg (107 km) Hannover (55 km) Bremen (78 km), ca. 11 km südlich der Vogelparkstadt Walsrode. Hodenhagen ist verkehrsgünstig gelegen. Nur wenige Kilometer sind es bis zur Autobahn A27 oder auch bis zur A7 (6 km). Ein Nahverkehrsbahnhof (1,2 km) und der Sportflugplatz (1,6 km) runden die verkehrsmäßige Infrastruktur ab.

Hodenhagen gehört, wie auch die Gemeinde Ahlden, Eickeloh, Grethem und Hademstorf, zur Samtgemeinde Ahlden mit Sitz in Hodenhagen. Die Samtgemeinde hat somit ca. 6.800 Einwohner. Zusammen mit den beiden anderen im südlichen Heidekreis gelegenen Samtgemeinden Schwarmstedt und Rethem bilden die Samtgemeinde Ahlden den Zweckverband Aller-Leine-Tal. Hier finden Sie interessante Sehenswürdigkeiten, Unterhaltung oder aber auch erholsame Ruhe in herrlicher Landschaft. Fünf große Freizeitparks laden zu abenteuerlichen Erlebnisreisen ein: der Serengeti-Park Hodenhagen, der Vogelpark Walsrode, der Wildpark Nindorf, der Heide-
Park Soltau und der Magic-Park Verden.

Hodenhagen hat ca. 3.100 Einwohner und alles was man zum täglichen Leben braucht z.B.: Supermärkte, Banken, Tankstellen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke mit Sanitätshaus, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grundschule, Oberschule, 17 Vereine und Verbände, z.B. Aero-Club, Brinkverein, Sportverein, Sportanglerverein, Schützenverein, DRK, Freiwillige
Feuerwehr u.v.m. Im Gewerbegebiet haben sich große Unternehmen, wie BMW, Netto, ITW Henschel und viele Handwerksbetriebe angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CMF | 922