3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Leuschnerstraße 20, 53123 Bonn - Lengsdorf

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Teil des Stadtgebietes von Bonn-Hardtberg.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1967 errichtet. Seit 1987 wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit separater Hausverteilung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung. Die Haustüren verfügen alle über Gegensprechanlagen.

Die Wohneinheit hat 3 Zimmer sowie jeweils eine Küche, Duschbad sowie Balkon und Kellerraum.

**Ausstattung**

Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, Wohnanlage.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Der großzügige Balkon (mit Markise) der Wohnung ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch einem der beiden Schlafzimmer zu erreichen.

Durch die großen Fensterfronten sind die Wohnräume schön hell und lichtdurchflutet. Das Bad wurde renoviert. In allen Räumen der Wohnung wurde bis auf das Badezimmer heller Laminatboden verlegt. Im Tageslichtbad finden Sie einen Mix aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen.

Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Die Wohnung ist für 700€/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 250€.

Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 50.000€.

**Zum Kaufpreis von 249.000€ kommen ebenfalls noch 15.000€ für die Garage hinzu.**

**Lage**

Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit 34.195 Einwohnern.

Er wurde 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus den Ortsteilen Duisdorf, Hardthöhe und Lengsdorf, die bis dahin zum Amt Duisdorf gehörten, gebildet. Die Neubausiedlung Brüser Berg kam 1974 als vierter Ortsteil hinzu, Medinghoven liegt als nichtoffizieller und zu Duisdorf gehörender Ortsteil im Westen des Stadtbezirks. Den Ortsteil Hardthöhe nimmt fast das gesamte Gelände des Bundesministerium der Verteidigung ein, das dort seinen Hauptsitz hat. Benannt ist Hardtberg nach dem gleichnamigen, 156,1 m ü. liegenden Berg, der im Westen des Stadtbezirks liegt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. liegen ebenfalls in schnell erreichbarer Nähe zum Objekt.