Haus zu vermieten €650
Ich vermiete ab sofort einen freistehenden Anbau mit ~80qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen.
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (zählen aufgrund von Dachschrägen nur minimal zur Wohnfläche)
Terrasse:
Terrasse, die Wahlweise auch zu einem Stellplatz umfunktioniert werden kann.
Umfassende Renovierungsarbeiten sind nötig. Daher werden Mieter gesucht, die (im Gegenzug eines angemessenen Mieterlasses über einen Zeitraum von 2 Jahren) dort einziehen und die Arbeiten übernehmen möchten.
Das Objekt stand längere Zeit „leer“, da die Vormieter ausgezogen waren, jedoch ihren Unrat in den Wohnräumen hinterlassen haben. Da der Mietvertrag nicht gekündigt wurde, war es mir bis vor kurzem rechtlich nicht gestattet, diesen zu entsorgen. Dies müsste nun erfolgen.
Es sind folge Mängel aufgefallen:
Im Anbau sind weitestgehend (bis auf die bereits modernisierten Fenster an den Dachschrägen) alte, 1-fach verglaste Holzfenster verbaut. Bei einem davon ist die Scheibe kaputt. Einige der Rollläden sind beschädigt.
Die Pflastersteine der Terrasse wurden nach Begradigung des Untergrunds nicht wieder vollständig verlegt, sind aber vorhanden.
Die Holzplatten, die den Boden bilden sind an einer Stelle im Erdgeschoss gebrochen
Es müssten Renovierungsarbeiten für Tapeten und Bodenbeläge durchgeführt werden
Im Obergeschoss wurde unfachmännisch begonnen, den an den Schrägen befindlichen Sandputz durch Rigips-Platten zu ersetzen, jedoch nicht fertiggestellt.
Im Gebäude sind Gas-Außenwand-Heizungen verbaut.
Die Modelle sind allerdings veraltet und sollten ausgetauscht werden (gegen neue Gas-Außenwand-Heizungen, oder zB Infrarot-Heizkörper.
Es werden vorzugsweise Mieter gesucht, die in Absprache gegen eine vorübergehend angemessene Senkung der Kaltmiete über einen vereinbarten Zeitraum, diese Arbeiten übernehmen und den Anbau langfristig bewohnen möchten.
Das Ganze wird natürlich im Mietvertrag formuliert und somit für beide Seiten vertraglich abgesichert.
Zum Positiven:
Freistehendes Gebäude. Der Anbau war lediglich durch einen Durchgang im Erdgeschoss mit dem Haupthaus verbunden. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich jetzt mein Photostudio und der Durchgang ist auf beiden Seiten verschlossen.
Der Durchgang selber dient nur noch als Abstellraum für meine Terrassenmöbel. Somit grenzt der Anbau an keinerlei Wohnflächen.
Ruhige Lage in 30er-Zone.
Dachgeschoss ausbaubar und als Hobbyraum, Kinderzimmer, o.Ä. nutzbar.
Eigene Terrasse, wahlweise als Stellplatz nutzbar.
Mir ist wichtig, dass der Anbau bewohnt und gepflegt wird und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis gewahrt wird.
Für den Anbau berechne ich (orientiert am aktuellen Mietspiegel für Solingen) eine Kaltmiete von 650€/Monat.
Den Aufwand zur Renovierung schätze ich mit ca. 10.000€ ein.
Somit möchte ich bei einer Verrechnung über 2 Jahre (650€ x 24 = 15.600€ - 10.000€ = 5.600€ / 24 = 233,33€) eine Kaltmiete von 230€ für die ersten 2 Jahre berechnen.
Die Renovierungsarbeiten sollen ebenfalls in diesem Zeitraum abgeschlossen sein.
Danach wird die reguläre Miete von 650€ berechnet.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 35€/Monat. Hinzu kommt eine Pauschale für Wasserkosten in Höhe von 25€ pro Person.
Der Einbau eines Zwischenzählers für die genaue Wasserkostenabrechnung ist geplant.
Für Strom und Gas gibt es eigene Zähler.
Die Renovierungsarbeiten können nach Vereinbarung bereits vor Einzug oder Mietbeginn beginnen, sobald der Vertrag geschlossen ist.
Vermietung von Privat.
