3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
86972 Bayern - Altenstadt

Sehr geehrter Interessent,

ich biete meine top renovierte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf an.

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage mit Stellplatz, ein Dachbodenabteil und ein separater Kellerraum.

Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Die Zentralheizungsanlage wurde 2019 erneuert und auf Gas umgestellt. Ebenso wurden neue Wasser Steigleitungen inkl. Zirkulationsstrang in allen Wohnungen erneuert. Ein Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert. Die Elektrik ist komplett erneuert worden.

Die Decke wurde abgehängt und eine individuelle Beleuchtung durch Deckenspots und Deckenlautsprecher wurden eingebaut.
Das Bad wurde komplett saniert mit bodenebener Dusche und Elektro-Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt übe eine neue Einbauküche mit Markengeräten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Balkon.
Für das Auto dient eine abgeschlossene Garage mit einem Stellplatz davor (Kaufpreis: 10.000 EUR)

Ein ca. 13m² großer Kellerraum und ein ca. 12m² großer Dachbodenraum bietet genügend Stauraum für Habseligkeiten.

Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

In die Wohnung kann man sofort einziehen. Sie kann auch als Kapitalanlage verwendet werden.
erzielbare Jahresnettomiete: 10.800 EUR


Bei Interesse kann ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.


Ausstattung
• Elektrik komplett erneuert nach heutigen Standards
• Neue Wasser und Abwasserleitungen, neuer Strang im Haus
• Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung
• Alle Fenster und Türen sind mit Außenrollos ausgestattet
• Deckenspots in der ganzen Wohnung
• Neue Wohnungseingangstür (Schallschutz & Klimaklasse 3)
• Neue Zimmertüren (teilweise mit Glasausschnitt)
• Hochwertiger Vinylboden

• Badezimmer:
• Boden und deckenhoch gefliest
• Elektro- Fußbodenheizung
• großes ca. 80cm breites Waschbecken mit Ober- und Unterschrank
• Platz und Anschluss für einen Wäschetrockner

• Neue und moderne Einbauküche in U-Form mit folgenden Geräten:
• Geschirrspüler 45cm
• Induktionskochfeld 80cm breit mit Booster- und Bratfunktion
• Einbau-Kühlschrank (Nutzinhalt: ca. 158 Liter)
• Einbau-Gefrierschrank (Nutzinhalt: ca. 97 Liter)
• Einbaubackofen (60 cm),
• vollintegrierte Waschmaschine für 8KG
• tiefes Edelstahlspülbecken
• Mülltrennsystem
• Küche: Schiebetür zum Wohnzimmer (in der Wand laufend)

• Flur: Großer Garderobenschrank mit Spiegel
• Schlafzimmer: Einbauschrank mit 3m Länge; Übernahme möglich
• Wohnzimmer: Couchlicht mit Helligkeitsregler
• Deckenlautsprecher in Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer
• Zentrale Steuerung der Lautsprecher vom Wohnzimmer
• Wohnzimmer: Heimkinoanschlussvorbereitung für 7.6.2 Anlage
• Internetanschluss mit Telefonleitung bis zu 50 Mbit’s
• Internetanschlussleitung Leerrohr für Glasfaserkabel vorhanden
• Balkon mit Sichtschutz, Außenlicht und Außensteckdose
• Abstellkammer mit Wandregal für zahlreiche Abstellmöglichkeiten
• SAT-Anschluss im WZ, SZ und KZ (Büro)

Lage
Altenstadt mit ca. 3.300 Einwohnern liegt ca. 90 Kilometer südwestlich von München neben der einstigen, mittelalterlichen Stadt Schongau und liegt im Westen des Landkreises Weilheim-Schongau.
Die nächsten größeren Städte sind Landsberg am Lech im Norden, Kaufbeuren im Westen, und Weilheim im Osten. In ungefähr 3 Minuten sind Sie auf der B17 über die der Anschluss zur A96 München-Lindau besteht. Der Bahnhof Schongau ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem Freibad, Ärzten, Kindergarten, Grundschule. Altenstadt ist ca. 3 km vom Stadtzentrum Schongau entfernt. In Schongau befinden sich weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.