Haus zum Verkauf €2.600.000 1500 m²
12207 Berlin (Lichterfelde)

3,57 % vom KP inkl. MwSt

Baujahr: 1930

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Es handelt sich um eine exklusive 9-Zimmer-Landhausvilla, welche in den 30´er Jahren auf einem ca. 1.500 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 500 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 330 qm reiner Wohnfläche.

Tagesbelichtetes Untergeschoss:
Flur, großzügiges Gästezimmer, Badezimmer, WC, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Technikraum, großer Abstellraum,

Erdgeschoss:
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, stilvoller Empfang mit Garderobe, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, großes Arbeitszimmer, stilvolle Bibliothek, große Wohnküche, Speisekammer

Obergeschoss:
großzügige Diele, großes & lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Sonnenterrasse, drei große Kinderzimmer, großes Badezimmer, WC

Dachgeschoss:
großzügiges Kinder-/ Gästezimmer mit Ankleide, geräumiges Badezimmer, Abstellräume.

Die Villa wurde im Jahre 2006/2007 für ca. 500.000,- € umfassend saniert (u.a. Fassadensanierung inkl. Sockelbereiche und Wärmedämmung, Dach komplett neu mit Biberschwanz Ziegeln, Elektrik, WC-Sanierungen uvm.) und fortlaufend in den Jahren 2019-2021 modernisiert (neue Hauptstromleitung, Terrasse neu beschichtet, neuer Außenzaun) und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Villa eignet sich ebenfalls als Zweifamilienhaus oder zur gewerblichen Nutzung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Kamin, hochwertiges Parkett, 3,10 m hohe Decken, exklusive Einbauküche, Stuckleisten in allen Räumen, Spotlights, hochwertiges Walmdach, Alarmanlage mit Videoüberwachung und Aufschaltung zur Polizei, zwei große Sonnenterrassen, großer und gepflegter Garten.

Im Jahre 2010-2011 erfolgte ein Treppenhaus-Anbau, der vom Bauamt als Wintergarten genehmigt wurde.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 56,6 kWh/(qma).

Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze.

Die Villa kann auch als Gewerbe für 18-20 €/qm Nutzfläche zzgl. 50,- € pro Stellplatz monatlich vermietet werden. Mit einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete-Soll von ca. € 108.000,- könnte ein Kaufpreisteilbetrag von ca. € 2.100.000,- refinanziert werden.

Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt im ALLEINAUFTRAG !

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, 2 Etagen

12207 Berlin (Lichterfelde)

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin-Lichterfelde - vis à vis vom Schweizer Viertel!