3,57 inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1973
frei ab 01.07.2022
3,57 inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
- großer Wohn- Essbereich mit gemauertem Kamin in moderner Optik
- angrenzende Küche mit Einbauküche und Abstellraum
- Terrasse
- nahezu uneinsehbarer Süd-/ West- Garten
- Gartengerätehaus
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
- für Wohnzwecke ausgebauter Kellerraum mit Souterrainterrasse
- im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- in 2014 modernisiertes Gäste-WC
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2010
- diverse Fenster und Haustür neu in 2000
- Renovierungsarbeiten im Frühjahr 2022
- Garage
Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de
Willkommen im Herzen von Hiltrup - dieses renovierte Reihenmittelhaus freut sich auf eine junge Generation! Hier genießen Sie wohnliches Flair mit einem nahezu uneinsehbarem Garten und insgesamt 3 Terrassen. Bei diesem Objekt handelt es sich um die klassische Bauweise aus den 70er Jahren, die ein Optimum an Wohnfläche auf kleinerem, stadtnahem Grundstück ermöglicht hat.
Sie gelangen durch einen pflegeleicht angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich. Linke Hand haben Sie das in 2014 modernisierte Gäste-WC und den Garderobenbereich, geradeaus befindet sich die Treppe in die Obergeschosse. Der gemütliche Wohn-/Essraum besticht durch seine Größe mit ca. 42,4 m², einem gemauerten Kamin in moderner Optik, großen Fensterflächen und der angrenzenden Küche mit Einbauküche und Abstellraum.
Auf der Terrasse und auch im gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung genießen Sie viel Licht und Sonne. Ein separater Zugang und ein kleines Holzhaus ermöglichen Zufahrt und Platz für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Souterrain-Terrasse.
Im ersten Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein in 2014 modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer haben Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit angrenzender Dachterrasse ...ein kleines, zusätzliches Refugium, z. B. für Teenager.
Der voll ausgebaute Keller verfügt neben den üblichen Räumen für Heizung, Waschen, Vorrat und Weinkeller auch über einen Raum mit knapp 17 m², der zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum eingetragen ist, und deshalb in den angegebenen ca. 140 m² Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur Souterrainterrasse.
Das gesamte Objekt ist gepflegt und komplett nutzbar, notwendige Renovierungsarbeiten wurden im Frühjahr 2022 vom Eigentümer bereits durchgeführt. Diverse Details sind jedoch noch aus dem Baujahr (z. B. Dach und einige Fenster) und können sukzessive durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden.
Die Heizung wurde in 2010 komplett erneuert und auf Gas umgestellt.
Eine Garage in fußläufiger Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie steht auf einem ca. 213 m² großen Grundstück. Hinzu kommen ca. 30 m² für die Garage inkl. Zufahrt und nochmal ca. 22,55 m² für den Anteil an der Gemeinschaftszuwegung.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 03.10.2070 befindet. Der Erbbauzins beträgt 68,08 € monatlich. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 75% belastet werden darf.
Das Objekt ist bereits freigestellt.
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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 56,28 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
48165 Münster (Hiltrup)
Hiltrup ist mit etwa 26.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende teils eigenständige Infrastruktur. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Kommunalreform am 1. Januar 1975 nach Münster eingemeindet.
Da in Hiltrup viele berufstätige Pendler wohnen, die täglich mit dem Auto an- und abreisen, und der Ort zudem durch die B 54 und die Straßenverbindungen nach Amelsbüren, Wolbeck und Angelmodde eine zentrale Lage für den Durchgangsverkehr hat, zieht man gerne in diesen schönen Stadtteil.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (sämtliche Geschäfte, Praxen, Dienstleister, Sportstätten, Schwimmbäder und öffentliche Einrichtungen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn, also schnelle Erreichbarkeit aller Universitäten, macht diesen Stadtteil auch für Studenten äußerst attraktiv. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule, vier Grundschulen und mehrere Kitas.
Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes (bis 1985 Basalan- Isolierwolle GmbH), dessen hoher Kamin noch heute besteht. Um den bebauten Innenbereich Hiltrups herum finden sich zahlreiche landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie weiträumige Waldgebiete, wie die "Hohe Ward", und der Hiltruper See. Auch das breit gefächertes Freizeitangebot machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv und lebenswert.
Das Objekt befindet sich direkt in Hiltrup-Mitte, die Marktallee mit ihrem vielfältigen Geschäfts- und Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine überwiegende Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung. Von hier aus erreichen Sie Bildungseinrichtungen, Kitas, den Bahnhof/ Kulturbahnhof und auch das Krankenhaus in wenigen Minuten.