Baujahr: 2019
frei ab nach Vereinbarung
Fordern Sie hierzu bitte unser ausführliches Exposé an.
Wir senden es Ihnen gerne zu.
Es handelt sich hier um eine recht ungewöhnliche und selten anzutreffende Immobilie.
Die wesentlichen Merkmale sind kurz zusammengefaßt folgende:
Neubau aus 2019
Sehr gute und ruhige Lage
125m² auf einer Ebene, schwellenfrei
Moderne, elegante und sehr helle Innenausstattung
offene Architektur
Sehr gute technische Ausstattung
200m² allein nutzbarer Garten
Die Immobilie sollte besonders Menschen ansprechen, die Wert auf ein gepflegtes und geräumiges Ambiente legen und die in Ein- oder Zweipersonenhaushalten leben wollen.
Da dies ein ganz jung fertiggestellter Neubau ist, geht man auch keinerlei Risiken ein bezüglich der Gestehungskosten. Zur Zeit ist es ja so, daß Neubauten wegen der allgemeinen Mangelsituation nicht mehr verläßlich und preissicher kalkuliert werden können. Dieses Risiko haben Sie als Käufer dieser Immobilie definitiv nicht !
Dieses sehr helle und bestens ausgestattete, neue Einfamilienhaus liegt in Geilenkirchen in sehr bevorzugter und ganz ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Es wurde im Jahr 2019 fertiggestellt.
Das Haus (Sondereigentum Nr. 3, Miteigentumsanteil von 25/100) ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus insgesamt drei miteinander verbundenen, eingeschossigen Wohnhäusern.
Der sehr gut geschnittene, rechteckige und ebene Grundstücksanteil, der dem Haus als Sondernutzungsrecht (SNR3) zugeordnet ist, hat eine Fläche von 408m². Der Garten dieses Grundstücksanteils ist nur von diesem Haus aus zugänglich und hat somit die Funktion eines eigenen Gartens.
Diese Gartenfläche ist im Winkel um das Haus angeordnet und ist nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet. Somit hat man je nach Tageszeit immer eine Sonnen-terrasse zur Verfügung.
Der gesamte Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und mit einer immergrünen Hecke eingefriedet.
Das Wohngebäude selbst besteht aus einem älteren Teil und einem komplett neu errichteten Teil, die beide innen vollkommen harmonisch ineinander übergehen. Der ältere, komplett entkernte und vollständig modernisierte Teil ist konventionell gemauert und verfügt über ein thermisch isoliertes Satteldach mit geringer Neigung. Dieser ältere Teil hat einen flachen Kriechkeller. Der neu errichtete Teil ist nach neuester Technik in Holzständerbauweise mit sehr guter thermischer Isolation ausgeführt; dieser Teil ist nicht unterkellert.
Trotz der unterschiedlichen Bauweise wirkt der gesamte Wohnbereich von innen wie aus einem Guß - sowohl, was die verwendeten Materialien als auch die Farben und die Raumaufteilung angeht.
Die Wohnebene bietet insgesamt eine schwellenfreie Wohnfläche von 125m² mit folgender Aufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzbank
Sehr geräumiges Living mit bodenständiger Verglasung und Schiebetüre mit Ausgang zur Südost-Terrasse
Ins Living integrierter Medienbereich für TV und Musik
Offener Eßbereich mit Ausgang zur Südwest-Terrasse
Offene Küche mit moderner weißer EBK mit zentralem Küchenblock
Geräumiger Mehrzweckraum
Geräumiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Schlafraum
Privates Bad mit Wanne, ensuite zum Schlafraum
Abstellraum
Haustechnikraum im hinteren, abgetrennten Teil der Garage
Die Immobilie bietet somit ein oder zwei Personen mit hohen Ansprüchen den Raum für ein gemütliches und stimmiges Zuhause. Insbesondere die hohen De-cken der Wohnräume sorgen mit für ein sehr gutes Raumgefühl.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, wobei die Räume und Bäder individuell durch Thermostate geregelt werden können.
Der offizielle Wohnbereich bestehend aus Living, Medienbereich, Küche und Eßplatz; alle diese Räume sind alle offen zueinander gestaltet. Die Räume sind wegen der sehr großen Fensterflächen überdurchschnittlich hell.
Als besonderes Gestaltungselement verbindet der einheitliche Parkettboden in heller, versiegelter Eiche alle Wohnräume miteinander.
Die sehr gut und praktisch geplante Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten fügt sich sehr angenehm und harmonisch in die andere Innenarchitektur ein. Die Küche ist komplett mit weißen Fronten mit Edelstahlgriffen ausgestattet; die Arbeitsplatten sind in mittelgrau holzimitiert ausgeführt.
Die beiden Bäder - ein Bad mit Wanne und elektrisch verstellbarem Dachfenster sowie ein Bad mit schwellenfreier Dusche und manuell verstellbarem Dachfenster - sind einheitlich im Stil zueinander großzügig und attraktiv gefliest.
Rechts vom Haus liegt eine Garage, deren vorderer Teil für Fahrräder etc, genutzt werden kann. Eine Wallbox für E-Kfz ist beantragt. Der hintere Teil dieser Garage ist abgetrennt; dort sind die Heizung, die Haustechnik und die elektrische Pumpe für die Zisterne (3.000 Liter) installiert.. Das Garagentor wird mit Sender elektrisch betrieben.
Die Fläche vor der Garage kann als Kfz-Stellplatz genutzt werden.
Links vom Haus steht ein weiterer Kfz-Stellplatz für dieses Haus zur Verfügung.
Energieausweis:
Der umfangreiche Energieausweis kann gerne auf Wunsch eingesehen werden.
Er ist im Rahmen des Neubaus dieser Immobilie entsprechend der Vorgaben bei Neubauten erstellt worden und daher wesentlich aussagekräftiger als die normalerweise für Bestandsimmobilien erstellten Ausweise.
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist daher provisionsfrei.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
52511 Geilenkirchen
Die Immobilie liegt in Geilenkirchen nördlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe mit reinem Anliegerverkehr.
Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten stattlichen Einfamilienhäusern mit 1-2 Geschossen.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Geilenkirchen.
In Geilenkirchen gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus.
Geilenkirchen hat Bahnanschluß nach Aachen (ca. 30min) sowie nach Köln und Düsseldorf.
Die nächste BAB-Anbindung an die A44 liegt etwa 15 km entfernt bei einer Fahrzeit von ca. 17 Minuten .