Haus zu vermieten €2.300
91058 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung
Im Herzen des historischen Ortskerns von Bruck entstehen in einer Baulücke drei hochwertige, energieeffiziente Reihenhäuser (Endenergiebedarf 15,9 kWh/(m² x a), die zum 01.09.2022 bezugsfertig werden.
Das hier inserierte mittlere Haus bietet auf drei Etagen 132,62 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, das Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, Umlufthaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank), das Esszimmer und auf einem Splitt-Level zum Garten hin das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Terrasse, in den architektonisch gestalteten Garten.
Über das räumlich vom Wohnbereich im EG abgetrennte Treppenhaus gelangt man in das 1. OG in einen durch bodentiefe Fenster natürlich belichteten, weiten Flurbereich, der sich hervorragend als offener Arbeitsplatz oder kleine Bibliothek einrichten lässt.
Neben den großzügigen Kinderzimmern findet sich im 1. OG ein hervorragend ausgestattetes Badezimmer mit natürlicher Belichtung.
Das Treppenhaus zum Dachgeschoss ist mit einer Schiebetüre abschließbar und führt in das großzügige, bis unter das Dach offene Eltern-Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Ausblick in das historische Bruck und auf die Regnitzwiesen. An das Eltern-Schlafzimmer angeschlossen sind das zweite Badezimmer (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Bidet) und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett und wandgleichen Fußleisten in Eiche ausgelegt, Küche, Bäder und Treppen mit einem dazu passenden Feinsteinzeug.
Zum Haus gehört ein eigener Kellerraum im gemeinsamen Keller der drei Häuser. Hier ist auch die zentrale Haustechnik untergebracht. Der Keller wird über eine aufwändig gestaltetet Außentreppe erschlossen. Im Außenbereich steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ausstattung
Sie betreten das Haus von der Schorlachstraße durch die Türanlage in naturbelassener, fein geschliffener Lerche. Die dreifach verglasten Fenster sind ebenfalls aus geschliffener Lerche, die in den kommenden Jahren edel ergraut. Der Eingangsbereich und die Garderobennische sind vollständig als Sauberlaufzone mit einem robusten Bodenbelag ausgelegt.
Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Tischler gefertigt, passend auf die Geometrie des Raumes zugeschnitten. Das Feinsteinzeug am Boden der Küche harmoniert perfekt mit dem hellen, warmen Ton der Fronten und dem Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer. Die Fußleisten schließen bündig mit den Wänden ab. Das Wohnzimmer als Splitt-Level wird über eine Stahltreppe mit drei massiven Eichen-Stufen erschlossen. Der Höhenversatz wird im Esszimmer von einem schlichten Geländer aus Stahl gefasst. Die Oberflächen der Stahlbauteile sind in DB704 lackiert.
Das Wohnzimmer ist fast über die komplette Breite mit einer Fensteranlage zum Garten geöffnet. Sie gelangen vom Wohnzimmer über eine verzinkte Stahltreppe auf die Terrasse im Garten. Dieser Eingang ist auch als Nebeneingang für den Weg zum Stellplatz, dem Fahrradstellraum und den Mülltonnen zu nutzen.
Das Materialkonzept setzt sich im 1. OG fort. Die Fenster zum Garten auf der West-Seite sind ebenfalls bodentief. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hellen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt, die Wanne verfügt über einen maßgefertigten Spritzschutz aus Glas, über dem Waschtisch ist eine breite Spiegelfläche in die Fliesen eingelassen.
Die Schrägen im Dachgeschoss sind bis in den Giebel hinein mit fein geschliffenen Massivholzplatten verkleidet. Durch eine Brüstung abgeteilt öffnet sich das Treppenhaus in den Giebel. Aus den zwei großen Dachflächenfenstern haben Sie aus dem Schlafzimmer einen fantastischen Ausblick auf das denkmalgeschützte, historische Dorf Bruck und die Wiesen an der Regnitz.
Das Haus wird gemeinsam mit den beiden anderen Reihenhäusern über eine Erdwärmepumpe beheizt. Im Sommer kann durch diese Technik das Haus durch die Bauteilkühlung des Fußbodens auch gekühlt werden.