3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.500
Osterwalder Wende 2, 30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Landeshauptstadt Hannover, Stadtteil Stöcken, beliebt, ruhig und dennoch in bester Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, in einer Wohnung, in der Ihre Mieter gern wohnen werden und so Ihre Wohnträume verwirklichen können. Sollte die Adresse nicht angezeigt werden, teilen wir Ihnen diese gern mit. Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Größe, im 1.Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der Erstbezug im Haus fand 1962 statt. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1961.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38692-3 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 8 Wohneinheiten.
Garage für 19.000,-EUR kann erworben werden
Die Bilder sind Beispiel Fotos einer vergleichbaren Leerwohnung. Von bewohnten Wohnungen können wir keine Fotos online setzen. Danke für Ihr Verständnis.

Die helle lichtdurchflutete 3 Zi. Wohnung hat einen schönen Flur, den man schön als Essecke nutzen kann. Der angrenzende West Balkon lädt zum Verweilen ein.
Das Wannenbad mit Fenster. Kunststoff ISO Fenster und Wärmedämmfassade geben der Wohnung ein behagliches Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, der Wärmeerzeuger ist von 1997. Warmwasserbereitung über Gas Therme oder Durchlauferhitzer.

eine weitere Wohnung 07 im 3.OG links im Haus 2: die Mieteinnahme liegt bei
352,55 EUR/mtl. Kaltmiete + 152,-EUR Betriebskosten + 40,-EUR
Heizkosten Vorauszahlung, das Hausgeld liegt bei 269,-EUR/mtl.
vermietet seit 01.02.2016 an eine Familie

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das zentral gelegene Haus bietet Stadtfreunden kurze Wege in die City. Die großen Arbeitgeber Conti und VW sind in Stöcken ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. In nichtmals einer Minute ist die U-Bahn Line 5, fußläufig zu erreichen, die Sie in ca. 15 Minuten sehr gut an die Innenstadt anbindet; auch eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung.Durch den Messeschnellweg haben Sie direkte Anbindung an die A 2 und an die A 7. Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, das angrenzende Naherholungsgebiet Leine-Masch bietet auch Outdoor Sportlern ein Erlebnis. Joggen Sie sich die Seele frei oder verweilen Sie bei langen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur.

Hannover-Stöcken ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sowie die Wilhelm Schade Schule sind vor Ort.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: D. Funk. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden.

Keine Käuferprovision!
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Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben.

Kapitalanleger? aufgepasst! Von den insgesamt 86 Einheiten sind noch 40 veräußerbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38692-3