5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
58093 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vermietetes Wohnungspaket in 58093 Hagen in einem gepflegten 6-Familienhaus. Das 1950 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurde das Dach inklusive Dachstuhl erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 38qm und im 1.OG mit ca. 90qm können zusammengelegt werden, sodass eine große Maisonettewohnung mit ca.128qm und 6,5 Zimmern entsteht.

Die kleine Wohnung im EG besteht aus einem Zimmer und einer Wohnküche.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat und die Küche sowie der Flur mit beigen Fliesen ausgelegt. Das moderne Bad ist mit schwarzen Fliesen und Dusche ausgestattet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie in die 4,5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese wurde 2008 umfassend modernisiert. Sie besticht mit der schönen Wohnungstür und den Stuckleisten in Flur und Wohnzimmer. Die Böden sind Granitfliesen und Laminat. Das Bad mit Dusche hat weiße Fliesen mit schwarzen Riemchen.

Beide Wohnungen verfügen über Außenrollos an den Fenstern.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Eigentümern. Ein Verwalter wurde deshalb nicht bestellt. Die Nebenkostenabrechnungen werden für alle Wohneinheiten von einem Eigentümer erstellt.

Zurzeit werden Jahresmieteinnahmen von 3.600,- Euro für die Erdgeschoss- und 9.600,- Euro für die Etagenwohnung erzielt. Das entspricht einer Rendite von 4,8%.

Fotos werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig nach Absprache mit den Mietern möglich.

# Ausstattung
Hier die Daten im kurzen Überblick:

Rendite: 4,8%

Gesamtwohnfläche: ca. 128 qm
Grundstück: 223 qm
Baujahr: 1950

Wohnung EG re - ca. 38 qm
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- 1 Keller

Ausstattung:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Gasetagenheizung

Wohnung 1 OG - ca. 90qm
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- Abstellraum
- zwei Keller

Ausstattung:
- Böden: geschliffene Granitfliesen, Fliesen, Laminat
- Stuckleisten in Flur und Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Gasetagenheizung

Modernisierung in 2008
- Bad
- Elektrik
- Böden
- Fenster

Gemeinschaftseigentum
2008 Dach inklusive Dachstuhl

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.131,78 €

Gesamtfläche: ca. 129 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die vier-Flüsse-Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und somit zwischen den Großstädten des Ruhrgebiets und den Wäldern des Sauerlands, die zu Freizeitmöglichkeiten und Ausflügen aller Art einladen.

Hagen ist die größte Stadt in Südwestfalen und wird aufgrund ihrer Lage als „das Tor zum Sauerland " bezeichnet.
Die Stadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Über die A45, A46 und das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des VRR können Sie die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen schnell und bequem erreichen.

Bekannt ist Hagen auch durch die Fernuniversität, der größten deutschen Hochschule.

Die Wohnungen liegen zentrumsnah im Stadtteil Halden.

# Sonstiges
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengartfalcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KRo-24892