Haus zum Verkauf €195.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Dudeldorf befindet sich das im Jahr 1733 massiv erbaute Einfamilienhaus. Die Eigentümer des Hauses haben das Haus ansprechend und aufwendig restauriert und somit den Charme der vergangenen Zeit erhalten. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie das fachgerecht freigelegte Fachwerk an den Decken und Wänden, die sehr gut erhaltene Massivholz-Treppe sowie die alten aufgearbeiteten Dielenböden. Die Wände im Erdgeschoss bestehen aus einem Lehmputz.
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail der alte Charakter des Hauses erhalten.

Das von außen doch klein wirkende Einfamilienhaus beweist sich als Platzwunder - auf ca. 150 m² mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem ausgebauten voll nutzbaren Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit einem integrierten Badezimmer (Bad en Suite), auch hier wurde der Charme des Hauses durch die Holzbalkendecke wieder aufgegriffen.

Im hinteren Bereich des Daches wurden Solarpaneele zur Unterstützung der Ölzentralheizung (Bj. 1999) mit Warmwasser installiert. Ebenso ist eine Wasser-Enthärtungsanlage eingebaut. Die Technik des Hauses sowie weiterer Stauraum befindet sich im Keller – mit Zugang auch von außen.

Was im Herzen von Dudeldorf selten ist sind PKW-Stellplätze. Doch auch hier kann das Haus punkten: Ein kleiner Hof mit zwei Parkplätzen sowie eine kleine Wiesenfläche befinden sich hinter dem Haus. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie ganz entspannt vom Alltag abschalten und Ihre Seele baumeln lassen. Derzeit ist das Haus vermietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause - im Herzen von Dudeldorf.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Weitere Informationen finden Sie unter anderem auf der Internetpräsenz der Kreisverwaltung des Eifelkreises Bitburg-Prüm:https://www.bitburg-pruem.de/cms/kultur/denkmalschutz-pflege

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Dudeldorf (ca. 1.300 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Restaurants sowie einen Lebensmittelladen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in Bitburg (ca. 10 km) vorhanden. Dudeldorf wird geprägt durch die Burg Dudeldorf, eine Burganlage aus dem 18. Jahrhundert sowie durch seinen historischen Ortskern zwischen den mittelalterlichen Stadttoren.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4213