Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude (Garage, Lagerräume) nebst Hof und Garten. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte Wohngebäude mit ausgebautem DG (steiles Satteldach) wurde ca. zwischen 1958 und 1962 in Massivbauweise errichtet. Die einfachverglasten Holzfensterelemente mit Holz-Rollläden stammen augenscheinlich aus dem Baujahr. Wertrelevante Modernisierungen oder Sanierung konnten nicht festgestellt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Der Grundriss ist lt. Sachverständigeneinschätzung baujahresbedingt einfach und kleinteilig. Die eingeschossige Garage in Massivbauweise wurde ca. 1964 genehmigt. Das eingeschossige Nebengebäude (Bj. ca. 1960 - ehemalig Stall) wurde ca. 1988 zu einem Lager und Verkaufsraum umgenutzt. Nach äußerer Beurteilung: baualtersbedingter Zustand, noch zweckentsprechend nutzbar. Die Hoffläche ist ungepflegt und vermüllt. Insgesamt handelt es sich um ein Sanierungsobjekt mit anzunehmend sehr hohem Sanierungsbedarf. Das Objekt wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt.
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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.
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67435 Neustadt an der Weinstraße (Mußbach)
