5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
32423 Nordrhein-Westfalen - Minden

# Objektbeschreibung
Nahe der Altstadt liegt die Wohnung eingebettet in die herausragend ausgebaute Infrastruktur Mindens. Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren und Freizeitangebote liegen fußläufig erreichbar in weniger als einem Kilometer Entfernung. Das eigene Auto wird hier zu einem nur noch rein optionalen Luxusobjekt – ein wahrer Segen bei den heutigen Benzinpreisen.

Die eindrucksvolle bauliche Substanz der Immobilie wurde durch ein weitreichendes Renovierungsprojekt Mitte der Neunzigerjahre auf moderne Standards aufgerüstet und bietet in Verbindung mit dem guten Pflegezustand eine hervorragende Grundlage für den nächsten Eigentümer. In der großflächigen Eigentumswohnung findet sich in beinahe einhundert Quadratmetern genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund der attraktiven Lage und einer gut geschnittenen Grundrissgestaltung optimal als Kapitalanlage. Die Vermietung an eine einzelne Partei ist genauso gut denkbar wie die Interpretation als vier Parteien WG mit gemeinsam genutztem Wohnzimmer. Die seit fast fünfundzwanzig Jahren ansässige Mietpartei, die darauf hofft, auch ihren Lebensabend hier verbringen zu können, ist Nachweis für die ausgezeichneten Voraussetzungen des Objekts und sorgt schon seit langem für ein sicheres Einkommen. Ein Kellerraum als Lagerfläche und die Mitbenutzung der weitläufigen Grünanlage sind willkommene zusätzliche Extras. Der Garten selbst eröffnet durch seine nach hinten ausgerichtete Lage einen ruhigen Ort für sonnige Tage.

Ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten wollen, an eine einzelne Partei wie die jetzigen Langzeitmieter oder als Wohngemeinschaft: Die hervorragende Kombination aus Lage, Pflegezustand und guter baulicher Substanz lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Miete wurde über zwei Dekaden nicht dem ortsüblichen Niveau angepasst, worin sich ein interessantes Potenzial zur Steigerung der Rendite begründet.

# Ausstattung
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 2009: Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
- ca. 1994: Fenster
- ca. 1994: Badezimmer
- ca. 1994: Gäste-WC
- ca. 1994: Zu-und Abwasserleitungen
- ca. 1994: Elektrische Leitungen
- ca. 1994: Umstellung auf Gasheizung
- ca. 1994: Heizungsanlage

Kellerraum
Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.497,16 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
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Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2015
Gültig bis: 2025-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-01099