4,76 %
Baujahr: 1953
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.488,00 EUR
Ausstattung-
-272 qm Nach Ausbau
-Gas Etagenheizung
-Sanierungsbedürftig/Renovierungsbedürftig
- sehr großer Garten 200 qm
- Dachboden
- Massives Mauewerk
- 5 Einheiten nach Ausbau
- 1953 Wiederaufbau
- letzte Modernisierungen 1970
- 2 Balkone
- Garage oder (2 Stellplätze )
Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Köln Lindenthal.
Das Mfh hat aktuell 4 Wohneinheiten und eine 5. Einheit kann ausgebaut werden ( Die Pläne hierfür sind bereits vorhanden). Das Objekt ist teilweise vermietet, wird jedoch entmietet übergeben.
Das früher als Einfamilienhaus erbaute Anwesen wurde durch Kriegseinwirkung 1944 weitgehend zerstört. Keller und massives Mauerwerk blieben erhalten. 1953 erfolgte der Wiederaufbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Keller ist zur Gartenseite ebenerdig und ausbaufähig.
Die Angaben zur Wohnfläche unterstellen die Sanierung., Teilausbau Zur Gartenseite und Ausbau des Dachgeschoss als Maisonette. Die IST Wohnfläche beträgt 200 qm.
Nach Sanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum sind zwischen 9.000-10.500 € /m² Wohnfläche zu erzielen.
Mauerwerksbau, Stahlbetondecken, Massivtreppe.Massivbauweise.
Mieteinnahmen Soll mind. 55.488,00 € p.a.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage. Rufen sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir können Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Sanierungen nach Ihren wünschen erstellen, sollten Sie keinen eigenen Handwerker haben.
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 12.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zur Autobahn: 2.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 2.60
50931 Köln (Lindenthal)
Köln Lindenthal
Die Nähe zur Innenstadt, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an der Dürener Straße und, nicht zuletzt, der Stadtwald machen dieses Gebiet zur ersten Adresse im Kölner Westen.
Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Das Veedel ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top-Wohnlage in Köln.
