3,15 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis
vermietet
Geschoss:
2
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf dem ca. 3.596 m² großen Grundstück im grünen HH-Barmbek-Nord und ist ein Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), welche aus drei Wohngebäuden mit jeweils zwei Hauseingängen und insgesamt 51 Wohnungen besteht. Der Gemeinschaftsgarten verfügt über großzügige Grünflächen und einen schönen alten Baumbestand.
Diese sehr gemütliche Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche vom ca. 51,5 m², verteilt auf 2 Zimmer, Balkon, Vollbad, Küche und Flur.
Der geräumige Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen, verfügt über einen Abstellraum.
Links vom Eingang liegt die schön ausgestattete Küche, welche genügend Fläche für einen Essplatz bietet. Sie ist mit einer hellen und modernen Einbauküche eingerichtet und beinhaltet eine kleine Speisekammer.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich neben der Küche und bietet mehr als genug Platz für die Einrichtung. Das große Fenster lässt viel Tageslicht rein, was den Raum besonders gemütlich macht.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Alle Sanitäranlagen sowie das Innenfenster im Bad wurde im Jahr 2017 erneuert. Schön abgestimmte Fliesen und ein allgemein helles Erscheinungsbild des Badezimmers lassen Sie sich wohlfühlen.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich nun das Highlight der gesamten frisch sanierten Wohnung - das Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Balkon. Die auch hier sehr großen Fenster wirken sehr begrüßend. Der sehr ruhig gelegene Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein.
Der Fußboden der Wohnung ist mit einem modernen, hochwertigen Laminatboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Bodenraum, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Waschküche, Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen allen Bewohnern im untersten Geschoss zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Beheizung über Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte
Neue Elektrik, Einbauküche und Sanitätanlagen
Letzte Sanierung in 2017
Guter klassischer Schnitt
Überdachter Süd-Balkon
Isolierverglaste Holzfenster
Sehr hochwertiger und moderner Laminatboden
Schließanlage
Kellerraum, Bodenraum
Gemeinschaftliche Trocken-, Wasch- und Fahrradräume
30 km/h - Zone mit guten Parkmöglichkeiten
Die Wohnung ist gut vermietet (Indexmietvertrag). Die Nettokaltmiete p. a. beträgt € 5.976, -.
Wasser und Strom rechnet der Mieter mit den Versorgungsunternehmen direkt ab.
Das Wohngeld, inkl. € 60,43 Instandhaltungsrücklagen, beträgt € 216,32/mtl., davon € 120,70 umlagefähig.
Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, nach Bundesland, in Höhe von 4,5 % - 6,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, Fax-Nr.: 040 - 87605326 oder per E-Mail an kundenservicebuero@wielanthoffmann.de.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
22305 Hamburg (Barmbek-Nord)
Die Wohnung befindet sich im ruhig und grün gelegenen zentralen Stadtteil HH-Barmbek Nord, nahe Stadtpark, City- Nord und HH-Zentrum. Die Bushaltestelle Wachtelstraße liegt nur 2 Gehminuten von dem Haus entfernt.
Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärztehäuser sowie sämtliche Versorgungs-Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Einkaufen mit zahlreichen Lebensmittel- und anderen Geschäften lädt die nahe gelegene Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) sowie die Wandsbeker Marktstraße und Einkaufs-Zentren Wandsbeker-Quarree und Hamburger Straße ein.
