3 Monatskaltmieten
Baujahr: 2021
frei ab 01.08.2022
1 Stellplatz
Reihenmittelhaus mit Gartenanteil in beliebter Lage von Erlangen in unmittelbarer Nähe zum Siemens Campus.
Bei der Planung unserer Objekte legen wir viel Wert auf durchdachten Wohnraum: Funktionale und familiengerechte Grundrisse, ansprechende Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, ausreichend Stellflächen und Stauraum, sowie eine große Terrasse mit Gartenanteil.
Klare Linien und hohe Funktionalität, sowie die aktuellste ökologische Bauweise mit qualitativ bestmöglicher Umsetzung sind unser Anspruch und spiegelt sich in unseren Neubauten wider.
Das Reihenmittelhaus ist vom Kellergeschoss bis in den Dachgeschoss vollständig ausgebaut und überzeugt mit einer Gesamtfläche von 175 qm. Neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC befindet sich im EG des Hauses die Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man auf die große Terrasse mit Gartenanteil. Das 1. OG verfügt über zwei Zimmer, nutzbar als Kinder-/ Büro-/ Gästezimmer und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Im obersten Stockwerk findet sich das Schlafzimmer mit einem zweiten großen Badezimmer wider.
Das Haus zeichnet sich durch folgende hochwertige Ausstattung aus:
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Elektr. Außenrollos
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Marken-Armaturen im Badezimmer
- KfW-Effizienzhaus 55
Die Nebenkosten werden über eine Nebenkostenpauschale abgerechnet. Darin enthalten sind die Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer.
Wasser und Strom sind vom Mieter bei den Erlanger Stadtwerken gesondert anzumelden. Der Stromverbrauch der Wärmepumpe (Passivhauskompaktanlage) wird ebenfalls direkt über den vom Mieter angemeldeten Strom mit den Stadtwerken abgerechnet.
Die Grundabgaben wie Straßenreinigung, Müllgebühren etc. werden auch über die Stadt Erlangen direkt angemeldet und abgerechnet.
91058 Erlangen (Bruck)
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Erlangen Bruck. Der Regnitzgrund ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zum Erholen ein. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die günstige Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die kurze Anfahrt zur Autobahn A73 gewährleisten schnelle Wege nach Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.