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Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung
In einer super Lage mit wenigen Nachbarn wurde im Jahre 1968, das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück, in konventioneller Bauweise mit Kalksand-/ und Blähtonsteinen errichtet.
Bei diesem soliden Gelbklinker-Haus haben Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten wie generationsübergreifendes Wohnen, Vermietung der jeweiligen und aktuell separierten Bereiche im Erd-/ und Obergeschoss und natürlich das reine Wohnen als Einfamilienhaus. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von rund 140 m² und einen gut nutzbaren Vollkeller.
Über den Haupteingang vorn betritt man das Satteldachhaus auf der Südseite und gelangt nach wenigen Metern in den zentralen Dielenbereich, von dem sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen.
Auf dieser Ebene sind auf der einen Seite Wohnzimmer, Küche, das Vollbad und die Abstellkammern vorzufinden. Auf der anderen Hausseite sind die drei gut geschnittenen Kinder-/ bzw. Schlafzimmer gelegen. Die Ausstattung der Räume im Erdgeschoss ist als gepflegt und teilweise modernisiert zu bezeichnen. Die Diele ist gefliest; in den Zimmern wurde hochwertiges Eichenstäbchenparkett verlegt.
Über eine Holztreppe vom Windfang aus erreicht man das Dachgeschoss, indem aktuell zwei Zimmer, Duschbad, Abstellkammer, Flur und eine kleine Küche untergebracht sind. Die dortige Ausstattung von Küche und Bad ist als einfach und dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen.
Unglaublich viel Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Dort befinden sich neben Werkstatt auch zwei große Vorratsräume, Heizungsraum, die Waschküche und ein Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr große und parkartig angelegte Garten, der direkt an das Ohmoor angrenzt und daher eine super Ruheoase ist. Eine Garage ist seitlich des Hauses gelegen. Mehr als ausreichend Stellplätze für PKW entlang der Straße und auf der Zufahrt hat man außerdem. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage der Marke Viessmann aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 368,44 kWh/m²a (H). Diese Immobilie eignet sich für eine große Familie oder auch generationsübergreifendes Wohnen in einer gefragten Lage!
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
22455 Hamburg-Niendorf
Traumhafte Randlage unweit Schule und in einer grünen Umgebung! Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt wohnt man perfekt!
Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am Niendorfer Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte (Krähenweg/Schippelsweg) sowie im näheren Niendorf Nord-Zentrum.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Nord ist in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung am Märkerweg oder auch dem Garstedter Weg. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das ebenfalls nur wenige Bahn-/ bzw. Busstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch geschmackvolle Einfamilien-/ und Doppelhäuser der letzten Jahrzehnte.