4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039318
Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung in Zell am Harmersbach bietet nicht zuletzt dank ihrer schönen, idyllischen Lage im Westen des Schwarzwaldes ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit 2018 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 510 €.
Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem ein sonniger Balkon, ein Garagenstellplatz und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.
# Ausstattung
+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ Idyllische Lage im Schwarzwald
+ JNKM: ca. 9.240 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 510 €
+ Großzügiger Grundriss
+ Balkon mit grünem Ausblick
+ Holzdielenböden
+ Garagenstellplatz
+ Grüner Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.657,78 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 148,62 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Zell am Harmersbach am Westrand des Schwarzwalds im Bundesland Baden-Württemberg. Malerische Gässle und Winkel, Reste der ehemaligen Stadtbefestigung sowie das harmonische Miteinander von Fachwerkhäusern und Jugendstilbauten der Zeller Hauptstraße verleihen der Stadt ein malerisches und charmantes Ambiente.
Als Erholungsort genießt Zell große Beliebtheit. Überregional bekannte Ausflugsziele wie der Europapark Rust, der Nationalpark Schwarzwald oder der Feldberg, als höchste Erhebung im Schwarzwald, befinden sich nicht weit entfernt. Mit einem wunderschönen Freizeit- und Familienbad, einem Golfplatz sowie idyllischen Wanderwegen und Radstrecken besticht Zell darüber hinaus durch ein attraktives Freizeitangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomien sind im ca. 3 Autominuten entfernten Zentrum reichlich vorhanden. Verschiedene Bildungseinrichtungen tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die angebotene Immobilie auch hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Über die Bundesstraßen 33 und 415 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0856380ae3
