Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Baujahr: 1972
vermietet
Geschosse:
4
8 Stellplätze
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem von Familien begehrten Ortsteil (Gevelndorf) der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Fläche von ca. 706 Quadratmetern sind acht geräumige Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen vorhanden. Das Kaufgrundstück umfasst eine Fläche von 982 Quadratmetern (BRW 150 Euro/qm) und bietet den Mieter direkt vor dem Objekt zusätzlich acht Stellplätze für deren Fahrzeuge. Die Jahresnettokaltmiete für die WE liegt aktuell bei 49.800,00 EUR zuzüglich der Stellplatzmiete (35 EUR je Stellplatz/noch zu vereinbaren) 3.360,00 EUR. Demnach liegt die gesamte Jahresnettokaltmiete bei 53.160,00 EUR.
Das Objekt ist voll Unterkellert und verfügt dadurch über acht Kellerabteile, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zusätzlich ist selbstverständlich ein Gartenbereich für die Mieter mit kleinem Spielgerät für die Kinder vorhanden.
Es sind 4 WE mit ca. 95 qm und 4 WE mit ca. 80 qm vorhanden. Hierbei handelt es sich um vier Zimmer bzw. drei Zimmerwohnungen welche immer über einem geräumigen Balkon verfügen. Die Ausstattung variiert je nach Mieter, jedoch sind alle Wohnungen mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Aufgrund der Größe der Wohnungen und der Zimmeranzahl, sowie der Balkone und den Stellplätzen sind die WE als sehr begehrt zu erachten.
Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Die Substanz der Immobilie ist trocken und als technisch einwandfrei zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Baujahr 1972
•Wohnfläche 705,68 qm
•Grundstück 982 qm / Bodenrichtwert 150 Euro
•Jahreskaltmiete 53.160,00 Euro (inklusive Stellplätze / aktuell noch nicht
vermietet)
•8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
-4 WE á 95,99 Quadratmeter
-4 WE á 80,43 Quadratmeter
-8 großzügige Balkone
-langjährig Mietverhältnisse / begehrte Wohnlage in Lüdenscheid
•8 Stellplätze
•Voll unterkellert / 8 Kellerabteile / Waschküche / Trockenraum / Fahrradraum
•Garten / kleiner Spielplatz
•Dach mit Dämmung / technisch einwandfreier Zustand
•Heizung (Öl) von 1998 / Anlage zusammen mit Hausnummer 27
•Fenster (Gesamtobjekt) von 1998 / Kunststoff mit Isolierverglasung und
Rollläden
•Hauseingang 2021 neu
•Fenster Treppenhaus erneuert
•Gepflegt, technisch einwandfreie Zustand
Lage:
Der Ortsteil Gevenldorf der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Lüdenscheid vorhanden, so dass die Mieter auch ohne eigenes Fahrzeug sehr flexibel sind.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Aus diesem Grund und zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos aus dem Innenbereich der Immobilie zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen können unter Einhaltung der aktuellen Pandemieregelungen und in Abstimmung mit den Eigentümern jederzeit umgesetzt werden. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wird vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins erwartet.
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
58507 Lüdenscheid (Gevelndorf)
