2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer mal eine schöne Eigentumswohnung mit Gartenanteil Ihr Eigen nennen? Können Sie sich vorstellen, dass Ihre Mieter sich in einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche so richtig wohlfühlen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Eigentumswohnung im Schönen Scheer.
1992 wurde das Haus mit 4 Einheiten in massiver Bauweise errichtet (Liaporsteine, der massive Stein mit integrierter Wärmedämmung). Ihre Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss, welches Sie von der Straße aus gesehen über den Treppenabgang zum Keller erreichen. In der Wohnung angekommen ist es allerdings kein Gefühl einer Kellerwohnung, da die großen Fenster zur Terrasse und dem Garten die Wohnung sehr gemütlich und hell machen.
Sicherlich sind Sie schon neugierig....kommen Sie doch bitte herein. Wir schauen uns die Wohnung gerne einmal gemeinsam an:
Der große Wohn-Esszimmer-Bereich und die Küche bilden den zentralen Bereich zum Leben.
Die Küche ist direkt dem Wohn-Essbereich angeschlossen. Die Mieter lieben die kurzen Wege von der Küche zum Essbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie, wie auch aus dem Schlafzimmer und dem Abstellraum, nach draußen in den großen Garten mit einer Terrasse zum Entspannen und einem grünen Teil, wo der Grüne Daumen der Mieter keine Wünsche offen lässt.
Vom Essbereich kommen Sie links ins praktische Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Duschwanne für die morgendliche Dusche. Das nächste Zimmer ist das Schlafzimmer, dort ist linker Hand eine große Nische für den Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage Richtung Garten schläft man hier in Ruhe wie ein Baby.
Ein Zimmer weiter haben die Mieter einen super-praktischen Abstellraum, dieser ist sogar beheizt, was den Raum, bei Bedarf, in Handumdrehen zu einem Wohnraum werden lässt, weshalb hier von einer 2-3 Zimmer-Wohnung die Rede ist. Von dort aus gelangt man nach draußen in den überdachten Bereich der Terrasse, sodass man auch hier bei schlechtem Wetter die frische Luft genießen kann.
Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren für eine Kaltmiete von 275,- € pro Monat vermietet, was eine Jahreskaltmiete von 3.300,- entspricht.
Lassen Sie sich diese besondere Wohnung mit Gartenanteil und einem Kfz-Abstellplatz im freien nicht entgehen. Bitte sprechen oder schreiben Sie uns einfach an - wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
# Ausstattung
Ihre Wohnung teilt sich auf in:
> Wohnbereich: ca. 23,6 m²
> Ess-Kochbereich: ca. 8,7 m²
> Schlafzimmer: ca. 14,6 m²
> Badezimmer: ca. 7,4 m²
> Abstellraum/Home-Office: 11,8 m²
> Terrasse: ca. 20 m² (1/4 als Wohnfläche= ca. 5 m²)
Die Bodenbeläge Ihrer Wohnung sind:
> Laminat in allen Räumen
Zudem gehören zu Ihrer Wohnung:
> Kunststofffenster 2 fach-Verglasung
> Echtholztüren in der Wohnung
> Entkalkungsanlage
> Einbauküche
Die Hauseingangstür und die Gegensprechanlage wurde vor kurzem erneuert und es stehen aktuell keine weiteren Maßnahmen zu Modernisierung oder Instandhaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft an.
Verwaltet wird es vom aktuellen Eigentümer, welcher einmal im Jahr die Abrechnungen macht.
Das Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2021:
> ca. 193,-. € Umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
> ca. 42,- € Nicht-umlagefähige Kosten inklusive Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> ca. 235,- € Gesamt
Der Rücklagenstand zum Ende 2021 liegt bei:
>1590,- € - Ihr Anteil 345,- €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.816,90 €
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Scheer, ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt inmitten des Naturparks "Obere Donau" im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee.
Die Donau ist Luftlinie 150 Meter von dem Haus entfernt.
Bäckerei, Metzger und die Post finden Sie in dem schönen Örtchen. Ende des Jahres wird ein Penny Markt eröffnet, somit kann man auch im Ort Einkaufen. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im, ein paar Autominuten entfernten, Sigmaringendorf oder Mengen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten sich Ihre tolle Eigentumswohnung mit Gartenanteil selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder "in echt"? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Vorausgesetzt:
+ Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank
Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns an der Wohnung in Scheer - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie.
Wir von Wüstenrot-Württembergische können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Württembergische Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Herr Thomas Rehbein
Bahnhofstraße 6
88605 Meßkirch
Telefonnummer: 0160/5561839
E-Mail: thomas.rehbeinwuestenrot.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-19
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 35125
