Haus zum Verkauf €298.000
38640 Niedersachsen - Goslar

**Objektbeschreibung**

Das Siedlungshaus aus dem Jahr 1942 befindet sich auf einem ca. 634 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohngegend.

Derzeit bietet das Haus auf ca. 100 m² insgesamt 3,5 Zimmer. Die Möblierung kann auf Wunsch zum Teil übernommen werden.

Gern nehmen wir Sie jetzt bereits auf Ihren ersten kleinen Rundgang durch das Haus mit. Nach dem Betreten des Eingangsbereichs erschließt sich der Flurbereich. Von diesem erreichen Sie das 2016 sanierte Gäste-WC. Dieses bietet neben einer geschmackvollen Ausstattung eine Infrarotsauna. Die Küche öffnet sich zum Esszimmer. Im Jahr 2015 wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbaut. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu der ca. 50 m² großen und teilweise überdachten Sonnenterrasse mit Südausrichtung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde ebenfalls 2015 saniert und geschmackvoll ausgestattet. In dem Teilkeller des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und nach Süden ausgerichtet. Laut dem Bebauungsplan ist ein Anbau an das bestehende Haus möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Die Nutzung dieser Immobilie als Ferienimmobilie – Vermietung – ist leider nicht möglich.

**Lage**

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, befindet sich im Ortsteil Sudmerberg von Goslar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Pflege- und Gesundheitsdienste, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Banken.

Die Kaiserstadt Goslar mit ihren ca. 51.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Harzes, Deutschlands nördliches Mittelgebirge und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Goslarer Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und lebenswert macht - viele kulturelle Angebote, gute Restaurants und Sehenswürdigkeiten.

Die Altstadt von Goslar, sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg und das sogenannte Oberharzer Wasserregal, zählen zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO.

Zum Entspannen oder einer aktiven Freizeitgestaltung liegt der Nationalpark Harz mit seinen Bergen, Wäldern, Wiesen, den Oberharzer Teichen direkt vor den Toren Goslars und

bietet neben allen Wintersportarten auch verschiedenste andere sportliche Betätigungen wie Golf, Mountainbiking, Kanufahren oder Hochseilklettern.

Goslar bietet in alle Richtungen eine exzellente Verkehrsanbindung mit Eisenbahn oder Auto. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A395 (Braunschweig / Wolfsburg), die A7 in Richtung Kassel oder Hannover), sowie über die Bundesstraße B6 das naheliegende Hildesheim oder, über A36, bekannte Städte am Nordharz wie Wernigerode.

Über die A36 haben Sie zudem eine direkte Anbindung zur A14 (Magdeburg bzw. Halle, Leipzig). Vom nahe gelegenen Goslarer Hauptbahnhof fahren Züge stündlich direkt nach Hannover, Braunschweig, Göttingen oder Halle.

**Energieausweis**

Baujahr: ca. 1942

Verbrauchsausweis

Heizung: Gas-Brennwert-Heizung

Endenergieverbrauch: 231,3 kWh/(m²\*a)

Treibhausgas: 57,3 kg kg/(m²\*a)

Energieklasse: G

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.