5,95% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Baujahr: 1954
vermietet
Geschosse:
4
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnungen auf den einzelnen Etagen sind jeweils ca. 78m² groß und hinsichtlich Aufteilung und Größe identisch, innerhalb der Etagen lediglich spiegelverkehrt. Bis auf die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt jede Wohnung über einen Balkon mit bester Südausrichtung.
Die Aufteilung der Wohnungen ist ideal: alle Räume sind von der zentralen Diele erreichbar, jedes Badezimmer hat ein Fenster.
Hinter dem Haus befindet sich ein begrünter Innenhof, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Ein Durchgang zum benachbarten Garagenhof bietet einen kurzen Weg, falls einer der Mieter eine Garage angemietet haben sollte.
Das Haus ist vollunterkellert; im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, die Mieterkeller und Platz für Fahrräder.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, bietet noch Entwicklungspotenzial. Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit ca. € 45.000,--. Die Mieten pro m² sind recht niedrig, betragen im Durchschnitt lediglich ca. 6,--, sind damit auf ausbaufähigem Niveau.
Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.
Die einzelnen Wohnungen befinden sich, wie das gesamte Haus und das Grundstück, in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, einfach ausgestattet. Die wichtigsten Maßnahmen/Ausstattungsmerkmale in Kürze:
- Gas-Etagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahren (nur die Wohnung Kuhlmann, Mieterin wohnt seit 1977 im Haus, wird mit Elektro-NSP beheizt)
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus ca. 1980
- Elektrik wurde in einigen Wohnungen bei Bedarf erneuert
- Bäder größtenteils erneuert, weiß gefliest
Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel meist renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus und die Kellerräume sind nahezu tadellos.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger:
Das Haus aus Familienbesitz wird im Auftrag einer Erbengemeinschaft und dem Testamentsvollstrecker zum Verkauf angeboten. Aufgrund des Objektzustands und der attraktiven, ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden. Das Dachgeschoss und insbesondere die Mieten bieten noch enormes Entwicklungspotenzial.
Das nahezu identische Nachbarhaus sowie ein Teil des rückseitig angrenzenden Garagenhofs stehen ebenfalls zum Verkauf, können ggf. mit erworben werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu. Für einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
44789 Bochum (Wiemelhausen)
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Bochum in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Wohnbebauung geprägt, mit Häusern ähnlicher Bauart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es im näheren Umfeld, insbesondere in der nahegelegenen Innenstadt. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur Stadtmitte Bochum hervorragend. Das Zentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine U-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 100m entfernt) oder gar fußläufig schnell erreichbar. Eine Auffahrt zur Autobahn A40 gibt es in nur wenigen Kilometern Entfernung, sodass auch sämtliche Ruhrgebietsstädte gut erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die recht ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld am Rande der Bochumer Innenstadt.
