2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000
79804 Baden-Württemberg - Dogern

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine gepflegte und hochwertige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Dogern zum Kauf angeboten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 83,06 qm und erstreckt sich über 2,5 Zimmer. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche mit einer luxuriösen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das besondere Highlight der Wohnung ist der große nach Westen gerichtete Balkon mit Markise, welcher zum Verweilen einlädt.
Das Objekt überzeugt vor allem durch die großen, hellen Zimmer, hohe Decken und den gepflegten Zustand. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Linoleumböden im Wohn- und Essbereich, Flur und Schlafzimmer - sowie Granitboden in der Küche. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der offene Kamin, welcher eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause einbringt.

Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie ein Abstellraum im Keller und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung!

Daten zum Energiewert: 109,7 kWh(m²a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Heizöl, Baujahr Heizung: 2004

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.

In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt.

Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5454531