2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
79804 Baden-Württemberg - Dogern

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch: top Lage und trotzdem ruhig gelegen in Dogern, einem durchdachten Grundriss, schöne Raumaufteilung, eine große Küche, sehr gute Verkehrsanbindung, sehr gepflegte Immobilie ohne Sanierungs- oder Wartungsstau, und und und!!!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 fertiggestellt und im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten.
Sie erreichen die Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus, das Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über reichlich Raum zur Einrichtung nach Belieben, der großzügige Balkon verspricht sonnige Stunden im Freien. Auch die weiteren Räume präsentieren sich ebenso hell und freundlich. Zudem beherbergt die Wohnung ein Tageslichtbadezimmer, sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Eine Einzelgarage, ein Keller und einen Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Daten zum Energiewert: Energieklasse: D; Energiekennwert: 109,7 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr der Anlagetechnik: 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis;

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.

In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt.

Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5454529