Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1963
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf. 1963 auf einem ca. 322 m² großen Grundstück erbaut (Garagengrundstück ca. 27 m²), bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² und eine Nutzfläche von ca. 49 m² im Keller. Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich ausgebaut und ist auf der aktuellen Berechnung nicht aufgeführt.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Die an das Wohnzimmer grenzende Küche kann mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Der neu entstandene Raum lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein.
Über den Treppenaufgang der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die jeweils als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Fenster des Hauses sind zweifachverglaste Aluminiumfenster. Die Jalousien können im Erdgeschoss elektrisch, und im Obergeschoss mauell betätigt werden.
Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Wohnraum (aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten), der nach Belieben verändert werden kann. Durch die Entnahme der Zwischenwand von Wohnraum und Treppenaufgang können Sie den Raum noch großzügiger und offener gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 49 m² Nutzfläche reichlich Platz für Gäste, Waschküche, Vorräte und die Heizung (Gasheizung von 1990). Der Garten kann über einen Außenzugang erreicht werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Sie einige Meter vom Grundstück entfernt erreichen. An der Straße finden Sie ebenfalls freie Stellplätze für Bewohner und Besucher.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
50259 Pulheim
Pulheim- Sinnersdorf befindet sich in schöner Lage vor den Toren Kölns und ist Infrastrukturell bestens ausgebaut.
In Sinnersdorf leben etwa 5600 der insgesamt 56.000 Einwohner Pulheims. Es gibt neben einem großen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die die Versorgung für den alltäglichen Bedarf garantieren. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Köln. Die Außerdem laden mehrere kleine Restaurants zum Essen ein.
Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Neben gleich vier Kindertagesstätten gibt es auch eine Grundschule im Ortskern. Für die etwas Älteren gibt es Schulen aller Schulformen in Pulheim und der umliegenden Umgebung, welche mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden können.
Die Freizeit können Sie mit dem Joggen durch die umliegenden Felder verbringen, einem ausgiebigen Spaziergang um den südwestlich gelegenen Pulheimer- See oder Sie treten einem der zahlreichen Sportvereine bei. Außerdem finden im Sommer Dorffeste statt, bei denen sich die gesamte Dorfgemeinschaft amüsieren kann.
Pulheim- Sinnersdorf ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Das Stadtzentrum von Pulheim ist in unter 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in unter einer Stunde mit dem Zug zu erreichen. Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe.