3,570 % inkl. MwSt.
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit großem Süd-Balkon, Garage und Kfz-Stellplatz
insgesamt 4 Zimmer, offene Küche inklusive moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC, Gäste-Toilette, Flur und Balkon, ca. 94,56 m² Wohnfläche
umfangreiche Modernisierung der Wohnung zwischen 2011-2013, Wohnhaus Bj. ca. 1973
Erneuerung der Öl-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik in 2016
nachträglicher Anbau des ca. 20 m² großen Sonnenbalkons in 2017
Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung, Rollläden überwiegend elektrisch gesteuert
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
1 zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
ideal für Paare und/oder Familien mit 1 Kind
ruhige Wohnlage am Waldrand mit herrlichem Weitblick
Wohnung frei ab sofort
Diese attraktive und helle Eigentumswohnung erwartet Sie im Dachgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten, freundlichen Grundriss und bietet Ihnen ausreichend Wohnraum für bis zu 3 Personen. Zwischen 2011-2013 wurde die Wohneinheit sehr umfangreich modernisiert und präsentiert sich seitdem in neuem Glanz. Im Jahr 2017 wurde durch den nachträglichen Anbau eines ca. 20 m² großen Sonnenbalkons der Wohnwert weiter gesteigert und buchstäblich ein zweites Wohnzimmer im Freien geschaffen.
Sie erreichen die Etagenwohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Von der gefliesten Diele verteilen sich die einzelnen Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zur Rechten steht für Ihre Gäste ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die beiden weiteren Räume können als Kinder- oder Gäste-Zimmer und als Büro genutzt werden.
Am Ende des Flures betreten Sie das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer sowie die daran angrenzende offene Küche. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss der Wohnung optimiert, indem die beiden Räume durch einen Durchbruch geschickt miteinander verbunden wurden. Die hier vorhandene weiße Einbauküche ist modern, zeitlos und im Kaufpreis bereits enthalten.
Durch eine Außentür im Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie zum Highlight der Wohnung dem ca. 20 m² großen Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung und seiner herrlichen Aussicht in den nah gelegenen Wald oder in die Ferne. Ohne Zweifel der ideale Ort, um nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.
Im Keller der Wohnanlage steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum für Lagerzwecke zur Verfügung. Hier erwartet Sie ebenfalls der geräumige, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Über den rückseitigen Ausgang gelangen Sie unmittelbar zur Garage und dem davor befindlichen Kfz-Stellplatz. Beide sind bereits Bestandteil des Angebotes und müssen nicht zusätzlich erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Wasserliesch ist eine sehr beliebte Wohngemeinde, die nicht nur von Luxemburg-Pendlern favorisiert wird. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule verleihen dem Wohnstandort besondere Attraktivität. Darüber hinaus verfügt Wasserliesch über einen Bahnhof, der an die Obermoselstrecke zwischen Trier Perl angebunden ist.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nah gelegenen Einkaufszentrum von Konz-Könen.
Profitieren Sie von einer gefragten, stadtnahen und dennoch ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung sowie den Vorzügen einer kleinen Wohnanlage.
Das Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger.
Die Wohnung ist bereits frei und wäre somit sofort verfügbar.
Raumprogramm:
Schlafzimmer Eltern
Schlafzimmer Kind / Gäste
1 kleines Zimmer / Büro
großes Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
offene Kochküche inklusive moderner Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-Toilette
Diele / Flur
Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Warmwasser: über die Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden, Rollläden teilweise mit elektrischem Antrieb
Türen: weiße Türblätter, Stahlzargen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Baujahr: ca. 1973
Modernisierungen:
sehr umfangreiche Sanierung der Wohnung ca. 2011-2013
u. a. Austausch aller Fensteranlagen, Erneuerung des Innenausbaus (Böden, Wände, Decken, Türen), Modernisierung des Badezimmers
Modernisierung der Öl-Zentralheizung ca. 2016
Anbau des großen Sonnenbalkons in Stahlkonstruktion ca. 2017
Wohnfläche: ca. 94,56 m²
Nutzfläche: Kellerraum, Garage
Miteigentumsanteil: 290,720/1.000
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
54332 Wasserliesch
