Haus zum Verkauf €649.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2204141

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Dreifamilienhaus in Bonn-Buschdorf zu verkaufen. Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment? Dann weckt diese Immobilie sicherlich Ihr Interesse. Diese gepflegte, zweigeschossige Immobilie in ruhiger Lage von Bonn-Buschdorf aus dem Baujahr 1974 verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 232m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca 285m². Langfristige Mietverhältnisse machen dies zu einem sicheren Investment.

# Ausstattung
Die Immobile verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus, welches teilweise mit Glasbausteinen ausgestattet ist. Die im Erdgeschoss befindliche, ca. 89m² große Dreizimmerwohnung verfügt über eine 2016 angelegte Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung besteht aus einem Hausflur, von dem aus sämtliche Räume betreten werden können. Auf der rechten Seite findet sich das 12m² große Kinderzimmer. Geradeaus das mit rund 17,5m² größere Elternschlafzimmer. Beide Räume sind dank großer Fenster ausreichend hell.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Badezimmer mit Badewanne, welches renoviert wurde. Neben dem rund 4m² großen Bad liegt das knapp 3m² große Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt. Links des Gäste-WCs befindet sich die Küche mit Blick hinaus in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Zuletzt ist vom Flur aus das ca. 28m² große Wohn-Esszimmer zu erreichen. Die Wohnräume der EG-Wohnung wurden mit hochwertigem Laminat ausgelegt. 2018 hat der Eigentümer die Wohnungseingangstüre, sowie Zargen und Zimmertüren durch moderne, weiße Türen ausgetauscht. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Die baugleiche ca. 89m² große Wohnung im Obergeschoss ist in Diele und den Schlafzimmern mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Im Wohn-/Esszimmer liegt Teppichboden, in der Küche ist Linoleum verlegt. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Mit Ausnahme der Terrassentüre im Erdgeschoss und der Balkontüre im Obergeschoss sind sämtliche Fenster doppelverglast und verfügen über Rollläden. Der Austausch der Fenster fand 2008 statt.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 54m² Wohnfläche mit Dachgauben und Loggia samt Markise. Links vom Eingangsbereich findet sich das Einbauschrank. Gegenüber der Eingangstüre liegt das Badezimmer, welches über Dusche und ein Dachflächenfenster verfügt. Vom Flur aus lassen sich die Küche, das Ess- und Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer betreten. Die Loggia lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten. 2011 wurde der Boden der Wohnung mit Laminat ausgestattet.

Im Keller der Immobilie sind die Sicherungskästen und die Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2021 untergebracht. Die Warmwasserversorgung in den Wohneinheiten erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Außerdem findet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Keller. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit Stauraum.
Zur Immobilie gehören des Weiteren ein PKW Stellplatz und zwei weitere Stellplätze in einer Doppelgarage.

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss 634,32€
* Kaltmiete Wohnung Obergeschoss 640,32€
* Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss 476,88€
= 21.018,24 Euro Jahresnettokaltmiete

Auf Wunsch und aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Wohneinheiten anbieten. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem soliden Immobilieninvestment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bonn-Buschdorf, in einer ruhigen Seitenstraße.
Buschdorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und liegt am nördlichen Stadtrand zwischen den Ortsteilen Tannenbusch und Auerberg. Im Norden grenzt Buschdorf an die Stadt Bornheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 604 und 630 in ca. 10 Minuten. Diese bringen Sie zum Bonner Bonner Zentrum oder auf den Venusberg. Das nahegelegene Autobahnkreuz Bonn-Nord ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Das Rheinufer ist ca. 1,9 km entfernt und bietet Spaziergängern, Radfahrern, etc. eine tolle Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2204141