2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.320
Birkenweg 11, 65527 Hessen - Niedernhausen

*** Exklusive Maisonette-Wohnung mit Waldblick im Taunus vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt ***

* Objektbeschreibung *

Hier wartet auf Sie Ruhe, Exklusivität, Stil und ein hochwertiges Ambiente. Exklusive Doppelhaushälfte in Süd-West-Lage mit separatem Eingang.

Neubau in 2017. Erstvermietung 2018 bis heute. Zweitvermietung ab 01.10.2022. TOP-Zustand. Besonderheit: Terrasse, Balkon und eigener kleiner Gartenanteil (nicht einsehbar).

Komfortable, helle und elegante Wohnung auf zwei Ebenen:
- Attraktiv für 1-2 Personen
- Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse, großer Balkon und kleiner Garten
- Ausstattung: sehr hochwertig, lichtdurchflutet, großzügige Verglasung, offenes Wohnkonzept,
- KfW-Effizienzhaus 55, Niedrigenergiehaus A+, Nutzung Umweltenergie
- Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung
- Schnelles Internet (DSL 50.000), Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Sehr gute Anbindung nach Frankfurt, FFM-Flughafen, Wiesbaden und zur Autobahn
- Außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Villen-Lage im Wildpark mit Waldblick im Grünen
- Helles, großzügiges Raumkonzept für Wohnen/Essen (36,5 m²) mit offener Küche

Die moderne Haushälfte liegt in ruhiger Lage direkt am Wald im Niedernhausen-Wildpark. Terrasse sowie Garten sind nicht einsehbar. Schöne Terrasse mit kleinem, sehr gepflegten Gartenanteil und großem Balkon. Große bodentiefe Fenster geben den Blick frei in den Garten und auf die Terrasse.

Sie betreten das Haus durch Ihren eigenen Eingang, durch ein wunderschönes Entrée mit warmen Farbtönen. Der lichtdurchflutete große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten ist offen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Gäste-Bad. Raumhöhe ist 2,70 m im Erdgeschoß.

Über eine schöne Treppe aus Buche gelangen Sie in die obere Etage, in der sich ein großes Schlafzimmer und ein modernes großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls die helle Galerie, die auch als Arbeitsraum für Homeoffice sehr gut genutzt werden kann.

* Ausstattung *

Luxuriöse Ausstattung auf zwei Ebenen, Galerie ideal auch für Home-Office. Alle Räume sind großzügig, hell und lichtdurchflutet. Erstklassige Auswahl der Materialen, Zustand nach Erstvermietung immer noch TOP!

Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell einstellbar.

Im Bad gibt es zusätzlich einen Elektro-Heizköper. Bäder sind mit Lampen und Spiegel bereits ausgestattet. Kontrollierte Be‐ und Entlüftung und zwei große Fenster im Bad. Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Regen‐Dusche, Marken‐Sanitärobjekte. Alle Räume mit hochwertigen Materialien und Marken‐Produkten.

* Details *
‐ Hochwertige, elegante und offene Einbauküche der Marke Nobilia mit allen gängigen E‐Geräten
‐ Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Marken‐Sanitärobjekte (Villeroy‐Boch, Grohe) Fliesen und Mosaiken sowie separates Tageslicht‐Gästebad mit WC
‐ Ebenerdige geflieste Walk‐in‐Dusche, hochwertige Echtglas‐Duschtür. Rainshower‐Duschkopf der Marke Hudson Reed. Zusätzlich: Handtuchheizkörper. Edle Badausstattungsdetails
‐ Exklusive, große italienische Bodenfliesen im Eingangsbereich
‐ Stuckleisten, Marken‐Deckenspots (Paulmann). Zum Raumdesign passende weiße Leuchten
‐ Moderne, erstklassige Qualitäts‐Holztreppen von der Firma Treppen‐Schön
‐ 3‐fach verglaste Fenster und Terrassen-Türen

* Technik *
Schnelles Internet, DSL 50.000, komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem Netzwerk‐Schrank und Netzwerk‐Dosen in den meisten Räumen. Fertig vorbereitet für Router‐Anschluss / W‐LAN, Internetanschluss in allen Wohnräumen.

Lademöglichkeit für E‐Auto: direkt am eigenen Stellplatz (+40 €) vorhanden und sofort nutzbar.

* Lage *
Ruhige exklusive Villengegend, hoher Freizeitwert.
Sie finden das Birkenhaus vor den Toren von Wiesbaden