5700 €
frei ab sofort
Geschoss:
5
1 Stellplatz
Kaltmiete 1900 EUR
Nebenkosten 225 EUR (Heizung/ Warmwasser) sind in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 2125 EUR
Garage Duplex-Miete 150 EUR
Kaution 3 Monatsmieten
Wohnfläche ca. 82 m² Zimmer 2,5 Dachgeschoss Etage 5
1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkon 1 große Terrasse 1 privater Dachgarten
Einbauku¨che Keller Aufzug Stufenloser Zugang
Baujahr 2022
Ausstattungsqualität Gehoben
Energieausweis Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Fernwärme
Sehr gut gelegene, sonnige NeubauWohnung in Pasing.
Die Dachgeschosswohnung liegt im 5. Stock (Aufzug) und bietet einen wunderbaren Blick u¨ber die Dächer
Mu¨nchens bis zu den Alpen. Sie haben eine eigene Dachterrasse, einen privaten Dachgarten, der u¨ber Ihren
privaten Aufgang genutzt werden kann. Den Sundowner trinken Sie auf dem Balkon mit Abendsonne.
Sie haben ein nach Su¨den ausgerichetes Wohnzimmer mit Dachterrasse, einen großzu¨gigen Bereich fu¨r Esstisch
oder Arbeitsplatz und ein Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof.
Eine weiße, moderne Einbauku¨che von GIENGER mit Induktionskochfeld, Backofen/Mikrowelle, Spu¨lmaschine und
Ku¨hlschrank lädt zum Kochen ein. Die Wohnung ist mit hochwertigem EichenParkett und Fußbodenheizung ausgestattet, bodentiefe Fenster mit
elektrischem Sonnenschutz und einem intelligenten Smart-Home-System.
Keine Parkplatzsorgen: Vom DuplexParkplatz, (der auch hohen Autos Platz bietet) in der freundlichen Tiefgarage
gelangen Sie mit dem Lift bis vor Ihre Haustu¨r.
Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz fu¨r Ihr Hab und Gut bietet.
Einen virtuellen Rundgang (noch ohne Küche) finden Sie auf https://youtu.be/e59RxQ1dVGE
eigener Dachgarten und eigene Dachterrasse mit Bergblick, großer Balkon, Eichenparkett,
Fußbodenheizung, Sprechanlage per Handyapp, neue, edle Einbauku¨che von Gienger, Garagenstellplatz
und Kellerabteil.
Kitchen- und Working Lounge große allgemeine Dachterrasse geplanter Conciergeservice
Intelligentes Paketbox-System Quartiers-App
Bike-Storage und Fahrradwerkstatt
im Haus E-Bike-Sharing plus Lastenfahrräder zum Teilen (E-Scooter geplant )
Tram, Bus (und ku¨nftig U-Bahn U5) direkt vor der Haustu¨r
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Landsberger Str. 440 A
81241 München (Pasing-Obermenzing)
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mu¨nchen Pasing. SBahn und ICE Bahnhof Pasing sind in wenigen
Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahn ist vor der Haustu¨r. Ein UBahnAnschluss in wenigen Minuten
Laufentfernung ist fu¨r 2026 geplant. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien,
Cafés und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Gru¨n- und Parkanlagen,
Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.
