3-Zimmer Wohnung zu vermieten €895
25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

Vermietung für MAXIMAL 3 Personen
Fotos werden in aller Kürze online gestellt.

Zum 1.oder 15.September 2022 wird eine 3-4 Zimmer-Wohnung in Alveslohe neu vermietet.

Die Wohnung liegt im ersten OG eines ehemaligen Hofgebäudes und wurde in 2007 komplett neu erstellt/ ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 4 Mietwohnungen und eine eigengenutzte Haushälfte. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Gewerbefläche (Büro, Werkstatt).

Die Lage ist zentral, aber ruhig und direkt an weiten Grünflächen in ländlicher Umgebung gelegen. Grundschule/ Kindergarten und der Dorfladen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die AKN-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Drei Mietparteien teilen sich einen Hauseingang (Erdgeschoss) mit Abstell-Fläche für Fahrräder/ Kinderwagen. Von dort führt dann eine Treppe ins Obergeschoss, hier gehen dann von einem großen Flur die drei großzügigen Wohnungen ab. Hier befindet sich auch noch ein Dachboden-Raum mit individueller Abstellfläche für die Mieter.

Die helle und großzügige Wohnung mit einem modernen Zuschnitt verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles, großes Bad
(ca. 12,3 qm) mit Dusche, Wanne & WC sowie Platz für Wama & Co. Ein kleiner Abstell-/Hauswirtschaftsraum (unter der Treppe zum Dachgeschoss, vom Schlafzimmer ausgehend, daher auch als „Ankleidezimmer nutzbar) ist ebenfalls vorhanden, hier findet bei Bedarf auch ein zusätzlicher Gefrierschrank noch seinen Platz, oder eben all die Dinge, Die ein Haushalt parat haben muss. :-)

Die Küche (ca. 13,5 qm), vollständig eingerichtet mit einer Einbauküche, bietet zahlreichen Stauraum und ist in einem modernen Design. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 17 qm) auf dieser Etage rundet das Platzangebot ab.

Links befindet sich das helle, freundliche Wohnzimmer (ca. 23,5 qm) und bietet Raum für Lounge-Landschaften und einen großen Essbereich. Hier haben Sie auch Zugang zu einem Balkon in Holzbauweise.

Vom Flur aus geht eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich dann ein „offenes“ Zimmer (mit Dachschräge). Ideal z.B. für ein Büro, Spiel-oder Gästebereich. Im Anschluss dann ein weiteres (Schlaf-oder Kinder-) Zimmer. Gesamtfläche DG ca. 24,5qm. (In der Grundriss-Zeichnung steht noch „Abstellraum“ und Trennwand ist nicht verzeichnet. Die Fläche ist aber als vollwertige Wohnfläche ausgebaut/ gedämmt)

Die Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01.September 2022
895,00 Euro (ca. 8,60 Euro je qm Wohnfläche)
Die monatliche Betriebs-Nebenkosten-Vorauszahlung liegt aktuell bei
220,00 Euro für Heizung & Warmwasser
(aktuelle/hohe Gasbezugskosten wurden bereits berücksichtigt) zzgl.
80,00 Euro für allg. Betriebskosten wie Abfall, Versicherung, Wasser, Grund-Steuer
sowie ca. 60,00 Euro für die Strom-Vorauszahlung.

Die monatliche Gesamt-Warm-Miete beträgt somit 1.195,00 Euro
zuzüglich 60,00 Euro für Strom.

Zum Einzug werden 3 Netto-Mieten Kaution fällig (2.685,00 Euro),
hier bevorzugen wir aber eine Kautionsbürgschaft.

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich erlaubt (es wohnen Hunde und Katzen im Haus). Ideal ist die angebotene Wohnung für max. 3 Personen.

So, wer nun bis hierhin alles gelesen hat :-)
und Interesse an unserer Wohnung hat und zur Besichtigung kommen möchte,
meldet sich bitte mit folgenden Stichpunkten:

Name, aktueller Wohnort, Lebensalter, Berufliche Tätigkeit … je einziehende Person.
Info, ab welcher Uhrzeit/Wochentage eine Besichtigung generell möglich wäre …
Info zum gewünschten Anmietungszeitpunkt/ Monat
Rufnummer für die Terminabsprache.

Ohne diese Angaben wird kein Besichtigungs-Termin angeboten.

Die Wohnung ist noch bewohnt, daher werden wir mit dem jetzigen Mieter zeitnah 2-3 Fix-Termine absprechen und Euch dann, auf Anfrage, anbieten.

Viele Grüße und bis bald