3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490
Königstr. 115a, 90762 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Historie: Es handelt sich hier im Vordergebäude um einen zweigeschossigen Sandsteinbau aus dem Jahr 1803. Klassizistischer Quaderbau mit Girlanden- und zwei Sphinxreliefs über dem Erdgeschoß, Gurt- und profiliertem Traufgesims.
1803 durch den Reichspostexpeditor Johann Veit Engelhardt erbaut und zu Postzwecken bis 1837 genutzt. Ab 1844 beherbergte das Anwesen die Sonnen-Apotheke und ab Mitte der 1980er die Gaststätte "Alte Posthalterei". Ab 1991 erfolgte der Abbruch der rückseitigen Schuppengebäude und der anschließende Neubau als Erweiterungsbau zum Stadtpark (Ballettzentrum).
Neben zwei großzügigen Ballettsälen wurden hier zur Unterbringung der Schüler auch weitere Wohnungen und ein eigengenutztes Penthaus mit umlaufender Dachterrasse errichtet. Das historische Vordergebäude wurde zu Wohnungen und einem kleinen Gewerbebereich im EG umgebaut und in den Neubau eingebunden. Das Vordergebäude ist ergänzend ebenfalls über den Seitenzugang und einem gemeinsamen Foyer zu erreichen.

Dieses historische Wohnhaus, samt Anbau, wurde nun mit viel Liebe und Leidenschaft zu neuem Glanz erweckt und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen komplett saniert und bietet nun einen "Neubauwohnkomfort" in exklusiven, historischen Ambiente.

# Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden, Videogegensprechanlage, Bäder mit Dusche und/oder Badewanne.
Einige Wohnungen haben eine Dachloggia, eine Terrasse oder einen Balkon. Für die Waschmaschine ist Platz in den Wohnungen. Die Wohnungen wurden natürlich alle komplett saniert und auf "Neubaustandart" gebracht.
Die Beheizung der Wohnungen und des Warmwassers erfolgt über modernste Gas-Brennwerttechnik.
Über eine in jeder Wohnung vorhandenen Wohnungsstation mit Plattenwärmeübertrager wird das Trinkwasser im Durchflussbetrieb erwärmt. So wird problemlos aus einer zentralen Warmwasserversorgung eine dezentrale Anlage mit allen Vorteilen dieses Systems: hohe Energieeffizienz, einfache und verbrauchsgerechte Abrechnung – und das ohne energieintensive Warmwasser-Zirkulationsleitungen.
Der denkmalgeschützte Bereich wird mit statischen Heizkörpern mit Raumthermostaten mit Wärme versorgt. Die Bäder werden, soweit die räumlichen Verhältnisse dies zulassen, mit einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Rückgebäude erhielt eine Warmwasser-Fußbodenheizung, Raumtemperatur-Regelung über Thermostate, im Bad zusätzlich elektrischer Bad- / Handtuchheizkörper. Dimensionierung der Heizflächen und des Leitungssystems entsprechend der Heizlastberechnung und eine Wohnraumlüftung, die über eine dezentrale oder zentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung verfügt. Diese werden mit Pollenfilter integriert. (Besonders wichtig für Allergiker).
Fenster Denkmalschutz:
In Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurden neue Holzfenster entsprechend dem historischen Vorbild ausgewählt und eingebaut. Die Festlegung der jeweiligen Fenstergliederung, Profilierung und der farblichen Endbehandlung erfolgte wiederum nach den Vorgaben des Denkmalschutzes. Es kamen Fenster der Schallschutzklasse II (Straßenseitig Klasse III) entsprechend DIN 1055 und DIN 18056 zum Einsatz.
Fenster Rückgebäude:
Kunststofffenster, einfarbig weiß oder nach Vorgabe der Baubehörde, Ausführung in 3-Scheiben-Isolierverglasung

Auf Wunsch können die Wohnungen auch mit einer Einbauküche ausgestattet werden.

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Fürth gegenüber dem Stadttheater und des neuen Einkaufszentrums "Flair", in Ausrichtung zum Stadtpark. Anschließend am Vordergebäude verläuft das freie terrassierte Grundstück direkt bis zum Stadtpark. Der gegenüberliegende Hallplatz wurde umgestaltet und intensiv begrünt! Gegenüber hat erst das neue Einkaufszentrum "Flair", mit seinen zahlreichen Geschäften und einem attraktiven Parkhaus nach kompletter Neugestaltung, neu eröffnet. Somit sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn Haltestelle der U1 befindet sich in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Die beigefügen Grundrisspläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungsgegenstände stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Zahlen und Daten können wir leider keine Haftung übernehmen, da uns diese vom Verkäufer aufgegeben wurden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte beachten Sie die aktuellen Corona-Beschränkungen und Hinweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.12.2031
Baujahr: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2269/VH/EG/Whg3