Haus zu vermieten €1.890
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Das 1966 erbaute, freistehende Haus wurde im Bungalowstil erstellt und neu saniert. Es erstrahlt in neuem Glanz!
Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Leitungen, Stromleitungen, Innentüren, Fenster, Terrasse/Balkon uvm. wurden im EG komplett erneuert.
Die Whg. im Souterrain ist gepflegt und mit Laminatboden sowie auf Wunsch, einer Einbauküche, ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zi.-Wohnung. Die geräumige 2-Zi.-Wohnung (Souterrain) ist komplett vom Erdgeschoss getrennt und separat zugänglich.

Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten planen, oder ob Sie einen Teenager oder Großeltern haben, welche eine eigene Wohnung möchten, hier haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das große Grundstück eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber. Es kann aber auch auf Wunsch verkleinert gemietet werden.

Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze. Im EG gibt es einen Kaminofenanschluss.
Das gesamte Grundstück hat ca. 1.300 m². Es kann jedoch, je nach Wunsch, verkleinert werden.

Raumaufteilung:
EG, 4-Zi.-Wohnung, ca. 121 m² Wfl.:
Wohnbereich (ca. 24 m²), Wohnküche (ca. 15 m²), Diele u. Flur (ca. 24 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 5,5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), Zimmer 1 (ca. 11 m²), Zimmer 2 (ca.14 m²), Terrasse/Balkon (ca. 35 m² Gesamtfl., 1/3 =ca. 11,67 m²);
Vom EG gelangen Sie in den Keller. Hier steht Ihnen eine Nutzfläche von rund 30 m² zur Verfügung.

Souterrain, 2-Zi.-Whg. mit eigenem Zugang, ca. 68 m² Wfl.:
Flur (ca. 4 m²), Bad mit Dusche (ca. 4,5 m²), Abstellraum (ca. 4 m²), Küche (ca. 10 m²), Windfang (ca. 3 m²), Wohn-Essbereich (ca. 17,5m²), Schlafzimmer (ca. 17,5 m²), Terrasse (ca. 20 m² Gesamtfläche, 1/3 =ca. 6,5 m²);

Es stehen weitere Nebenräume für z.B. Werkstatt oder Gartengeräte zur Verfügung.

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Erstbezug nach Sanierung
- freist. EFH im Bungalowstil mit ELW
- EG: 4-Zi.-Whg., Souterrain: 2-Zi.-Whg.
- Kaminofenanschluss im EG
- beide Whg.en haben große Terrassen/Balkon
- gehobene Ausstattung
- div. Keller- und Nebenräume
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- ruhige Wohnlage

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten;
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an.
Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Kellerfläche: ca. 77,50 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in dem schönen Hilpoltsteiner Gemeindeteil Hofstetten. Das Anwesen ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen und von gepflegten Häusern und Gärten umgeben.

Hofstetten hat rund 700 Einwohner und ist durch den Stadtbus an Hilpoltstein angeschlossen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten.

Nach Hilpoltstein sind es nur rund 2 km. Die Stadt hat ca. 14.000 Einwohner und liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Art, Freibad und beste Verkehrsanbindung.
Mit dem Bus gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften und u.a. auch zum Bahnhof nach Allersberg. Von hier haben Sie mit dem ICE schnellste Anbindung nach Nürnberg, Ingolstadt und München. Der Standort ist bei vielen Pendlern beliebt.

Mit der Bahn ab Hilpoltstein gelangen Sie in die Kreisstadt Roth. Von hier aus verkehrt die S-Bahn sowie der Regionalexpress in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Weißenburg.

Für die Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Genießen Sie das schöne Umland mit viel Natur, dem nahe gelegenen Rothsee und dem Main-Donau-Kanal. Hier finden regelmäßig weltweit bekannte Sportveranstaltungen statt. Auch in Hilpoltstein gibt es rund um das Jahr ein buntes Veranstaltungsangebot, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist.
Für Naturliebhaber und erholungssuchende Menschen bietet das schöne Umland ebenfalls viele Angebote.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2020
Gültig bis: 12.06.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

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