3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1981
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Platz für die ganze Familie: in diesem unterkellerten Reihenmittelhaus an der Grenze zu Essen wohnen Sie auf rd. 146 m² Wohnfläche in ansprechend hellen 5,5 Räumen plus Tageslichtbädern und Gäste-WC. Über den geräumigen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse in West-Ausrichtung. Von hier sowie über eine Kellerausgangstreppe erreichen Sie den gepflegten Garten. Im ausgebauten DG wartet ein rd. 24 m² großer Wohn-/ Schlafraum mit eigener Küche und Tageslichtbad auf Sie! Eine Garage unweit des Hauses erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine geschmacksabhängige Frischekur.
Am Ende der Reihenhauszeile verläuft eine Bahnstrecke der Deutschen Bahn. Im Grundbuch ist in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) Folgendes eingetragen:
"Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Duldung von schädigenden Einwirkungen und Schadensverzicht [für die DB Netz AG] [...]."
Derzeit finden Bauarbeiten für mehr Lärmschutz an der Bahnstrecke statt, welche voraussichtlich Ende 2022 abgeschlossen sein sollen. In diesem Zuge werden u.a. Schallschutzwände errichtet.
Zeitgleich wird die Eisenbahnbrücke, welche über der Straße verläuft, erneuert.
Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:
- Gebäude und Freifläche (Hausgrundstück): 210 m²
- Gebäude und Freifläche (Garagengrundstück): 16 m²
- 1/6 Miteigentumsanteil an der Wegefläche, insgesamt: 142 m²
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
45899 Gelsenkirchen (Horst)
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. So erwarten Sie in der Nähe der Nordsternpark sowie der Emscherpark mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ausgedehnte Radtouren oder erholsame Spaziergänge entlang des Rhein-Herne-Kanals beginnen ebenfalls nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Neben den Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs sorgt die A 42 für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
