3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
12435 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043061

Diese vermietete Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin-Plänterwald und eignet sich besonders für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.704 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 203 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,94 m². Sie umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und eine gute Lage legen, ergibt sich insgesamt eine gute Investition.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 4.704 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 203 €
+ Gut angebundene Lage
+ Unmittelbar am Treptower Park
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.752,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,94 m²

# Lagebeschreibung
Das präsentierte Anlageobjekt überzeugt mit einer grünen und gut angebundenen Lage im Berliner Ortsteil Plänterwald im Bezirk Treptow-Köpenick. In unmittelbarer Nähe zum Treptower Park lässt sich ein vielseitiger Alltag gestalten, wobei auch das ca. 6 km entfernte Zentrum der Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht wird.

Die nächsten Supermärkte sowie gleich mehrere Arztpraxen werden bereits in weniger als 300 m erreicht, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz von maximal 10 Minuten. Darüber hinaus ist die nächste Kita nur wenige Schritte entfernt ansässig und auch eine Grundschule wird ganz bequem zu Fuß erreicht. Ob Karpfenteich, Spreeufer, Plänterwald oder Treptower Park - die Erholung im Grünen liegt hier direkt vor der Haustür.

In etwa 350 m bindet die Bushaltestelle “Rethestraße” an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Die beiden S-Bahnstationen “Treptower Park” und “Plänterwald” schließen jeweils in ca. 1,2 km an die Ringbahn sowie die S8, S9 und S85 an. Überdies kann in unmittelbarer Distanz auf die B96a aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a54bf66487