2-Zimmer Wohnung zu vermieten €725
Wolfsgäßchen 5b, 86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage im Wolfsgässchen 5 b, nahe der Innenstadt. Vom geräumigen Flur aus, kommen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Küche und das Wohn- und Esszimmer.
Im Flur gibt es einen Einbauschrank, sodass Sie Ihre Schuhe oder Haushaltsartikel aufgeräumt wissen.
Der Flur und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, die Küche mit robusten Linoleum und das Wohn- und Esszimmer mit tollem Parkettboden. Zu allen Böden können Sie daher Ihren individuellen Einrichtungsstil verfolgen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine tolle Eckbadewanne, in der Sie sich an kalten Winterabenden entspannen können. Gefliest ist das Bad in einem zarten Rosé-Ton mit kleinen Blümchen, deren Verspieltheit der Wohnung ihre individuelle, charakterliche Note verleiht. Ihre Waschmaschine können Sie praktischerweise im Badezimmer anschließen.
Die Wohnung wurde vor Kurzem frisch weiß gestrichen. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden, sodass Ihrem baldigen Einzug zum 01.08.2022 und gemütlichen Kochabenden mit Freunden Nichts mehr im Wege steht.
Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer, das Platz für eine kuschelige Couch und einen eigenen Essbereich bietet und vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick auf die Grünanlage vor der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100,- EUR mitvermietet wird.
Einziehen und Wohlfühlen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wolfsgässchen zählt zur beliebten Augsburger Innenstadt, die mit ca. 43.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs ist.
Das moderne Einkaufszentrum - die City Galerie - liegt fußläufig ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt. Dort finden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, sowie einige Ärzte, Banken und Apotheken. Die historische Altstadt und der Stadtkern sind ebenfalls fußläufig - ca. 10-15 - Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind quasi vor der Haustüre zu finden. Obwohl Sie so stadtnah wohnen, ist das Wolfsgässchen umgeben von Grünflächen und sehr ruhig gelegen.

# Sonstiges
Sehr geehrte Mietinteressenten,
bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage leider nicht jede Anfrage einzeln beantworten können.
Anfragen mit persönlichen Angaben (wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit, etc.) werden bevorzugt bearbeitet.
Sollten Sie das Interesse des Vermieters geweckt haben, melden wir uns selbstverständlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010014