Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Baujahr: 1907/16967/1980
frei werdend
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Zwei große Wohnungen, ein Innenhof, ein traumhaft schöner Garten sowie ein Grundstück mit ggf. Baupotential stehen derzeit in bester Lage von Bonn-Duisdorf zum Verkauf. Sowohl Mehrgenerationen und Wohngemeinschaften sollten sich als Eigennutzer angesprochen fühlen, aber auch für Kapitalanleger und Projektentwickler ist dieses Objekt durchaus interessant.
Das teilunterkellerte Vorderhaus wurde 1907 erbaut, 1980 kernsaniert und 2017 modernisiert. Es weist 56/100 MEA mit ca. 135m² Wohnfläche auf. Das hintere Haus wurde 1967 erbaut und 1998 modernisiert. Es hat 44/100 MEA mit ca. 122m² Wohnfläche. Beide Einheiten werden derzeit von einem Eigentümer bewohnt, sodass die ursprünglichen Grundrisse leicht modifiziert worden sind. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über mehrere Flure, zwei Wohnküchen mit jeweils modernen Einbauküchen, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafräume, drei Badezimmer, zwei Dachterrassen, einen Hobbyraum und eine Werkstatt. Alles wurde stets bestens gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Der uneinsehbare Innenhof bietet als Patio viel Potential für gesellige Treffen. Absolut bemerkenswert ist allerdings der farbenfrohe große Garten mit Koi-Teichanlage. Unter dem schönen Freisitz finden die Anwohner Ruhe - urplötzlich steht hier die Zeit still. Das Plätschern des Wassers und der weite Blick über das gepflegte Grundstück lassen nicht erkennen, dass Sie inmitten einer pulsierenden Großstadt sitzen. Sie sind an dieser Stelle lediglich ca. 100m von der quirligen Duisdorfer Fußgängerzone und somit von der kompletten Infrastruktur mit guten Restaurants, Nahversorgung und allen Fachärzten entfernt. Diese Balance zwischen naturnaher Stille und City-Nähe hat absoluten Seltenheitswert.
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Baujahr 1907 und 1967, 1980 kernsaniert, 1998 bzw. 2017 modernisiert, massiv, zweigeschossig, teils unterkellert, verputzt und gestrichen, ca. 256,93m² freiwerdende Wohnfläche sowie ca. 63,49m² Nutzfläche,
657m² großes Grundstück mit Innenhof, Garten mit Freisitz sowie zwei Gartenhäusern und Koi-Teichanlage, hintere Zufahrt möglich,
alle Geschossdecken in Stahlbeton, massive Treppen mit Marmorstufen, Dach isoliert,
Aluminiumfenster, doppelt verglast, Aluminiumeingangstüren, Eingangsüberdachungen,
zwei Gasheizungen aus 2007 und 2017 mit elektronischem Wächter und Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen,
Bäder zeitlos weiß.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
53123 Bonn (Duisdorf)
Bonn-Duisdorf ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Linksrheinisch, im Westen Bonns gelegen, bietet Duisdorf seinen Anwohnern eine perfekte Infrastruktur. Gastronomie gepaart mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Medizinische Zentren und ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot lassen keine Wünsche offen. Fünf Bundesministerien sind in Bonn-Duisdorf ansässig, die als Arbeitgeber in Ortsnähe eine wichtige Rolle spielen.
Duisdorf kann mit einer gut ausgebauten Verkehrs- und öffentlichen Nahverkehrsanbindung aufwarten. In der Bonner Innenstadt ist man mit der Straßenbahnlinie 23 innerhalb von acht Minuten Fahrzeit. Die Kölner Innenstadt ist über die A565 innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Südöstlich grenzt Duisdorf an das Vorgebirge, welches vielerlei Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur bietet. Die Waldau am Venusberg sowie die Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Kottenforst sind ein schöner Anlaufpunkt für die gesamte Familie.
Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bonn erhalten Sie unter www.bonn.de.