Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1990
vermietet
3 Stellplätze
3 Stellplätze
Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
Eine südlich ausgerichtete Dachterrasse
drei PKW-Stellplätze
Carport
Abstellräume
Warmwasserspeicher
eine Einbauküche
zwei Gaszentralheizungen (Baujahr: Erdgeschoss 2020 und Dachgeschoss 2002)
8 Zimmer
zwei Badezimmer
ausgebauter Dachboden
gepflegter Garten
Es liegt ein Energieausweis vor.
Lassen Sie Ihre Immobilie das Geld verdienen! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Aurich/ Egels bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage.
Beide Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren fest vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Zur Obergeschosswohnung gehören im Erdgeschossbereich ein Flur, ein Abstellraum, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung. Zudem ist der Dachboden ausgebaut, welcher ein weiteres Zimmer bietet.
Die Zimmer in den beiden Wohnungen sind durch ihren wohnfreundlichen Schnitt gut zu möblieren und lassen sich trotz der Schrägen im Dachgeschoss individuell und gemütlich einrichten. Den Platz an der Sonne finden Sie oder Ihre Mieter auf der teilweise überdachten Terrasse bzw. der großzügigen Dachterrasse, welche jeweils über die bodentiefen Fenster zu erreichen sind. Die beiden Küchen bieten ausreichenden Platz für einen Essbereich. Außerdem sind die Küchen mit einer Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist.
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002 und 2020.
Des Weitern besitzt jede Wohnung einen Außenstellplatz und einen Geräteschuppen.
Die Grundstücksgröße beträgt 745m². Zur Erdgeschosswohnung gehört ein gepflegter Garten mit einem weiteren Geräteschuppen.
Auch die individuelle Raumaufteilung ist bei dieser Immobilie möglich, die Versorgungstechnik ist ebenfalls getrennt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
26605 Aurich / Egels
Der Ortsteil Egels ist ein beliebter Stadtteil, von der Kreisstadt Aurich. Der hohe Grünflächenanteil und die gute Infrastruktur sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.
Überzeugen Sie sich selbst und statten Sie in Verbindung mit einer Besichtigung, der Stadt Aurich einen Besuch ab!
