Haus zum Verkauf €739.000
31228 Niedersachsen - Peine

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf einem 706m² großen Grundstück erbaut. Durch den zentralen Standort erfahren die Mieter ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten und 8 Kellereinheiten. Die Gesamtwohnfläche der 6 Einheiten beträgt 400m² und der Keller sind etwa 100m². Das Objekt zeigt sich in einem gepflegten Zustand, da es stets modernisiert und renoviert wurde.

**Ausstattung:**

massive Steintreppen vom Keller bis ins 2. OG, DG Ausbau mit Stahltreppen und Massivholzstufen

• Wände im Treppenhaus mit attraktivem Rauputz

• Wohnungstüren: Holztüren mit

• Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

• Fensterverglasung 2- fach Kunststoff mit innenliegenden Sprossen

• Wohnungen alle mit Laminat oder Parkett, vereinzelnd Teppichboden

• alle Badezimmer besitzen Fenster, Badewanne oder Dusche, Wände gefliest

• 6 Balkone (Süd-West Richtung),

• in allen Wohn-/ Schlafräumen befinden sich TV und Telefonanschlüsse

• Erdgasversorgung

**Wohnungen:**

\-Wohnung 1, EG rechts: 60 m²

\-Wohnung 2, EG links: 60 m²

\-Wohnung 3, 1. OG rechts: 60m²

\-Wohnung 4, 1. OG links 60 m²

\-Wohnung 5, 2. OG rechts 100 m² über 2 Etagen

\-Wohnung 6, 2. OG links 60 m² (40m² Ausbaureserve DG)

aktuell 2460 € mtl. Mieteinnahmen -

Mietsteigerungspotential bis 2940 € mtl. Mieteinnahmen

**Renovierungen:**

2015:

• Alle Badezimmer Kernsaniert inkl. Strangsanierung

• Bei drei Wohnungen komplette Elektrik saniert (Unterverteilung inkl. FI-Schalter)

2017:

• Dach neu Gedeckt + neue Lattung

• Neue Kunststofffenster

• Eingangstür + Klingelanlage + Briefkastenanlage

• Fassade WDVS neu

• Außenanlagen inkl. Pflaster

• Balkone erneuert

**Gas Etagenheizungen:**

• 1x aus 2022

• 2x aus 2021

• 2x aus 2010

• 1x aus 1998