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frei
Geschoss:
3
Die außergewöhnlich schöne, neue und höchstwertige Ausstattung der Wohnung und der gepflegte Gesamteindruck des Hauses ergibt ein stilvolles Wohlfühlklima. Sofort beim Betreten der Wohnung erschließen sich jedem Betrachter die Vorteile dieser charmanten und besonders liebevoll gestalteten Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen edles Vollholz-Dielenparkett aus Eiche und abschließend edle, weiße, drucklackierte Holz-Sockelleisten angebracht wurden, was nicht nur Behaglichkeit ausstrahlt, sondern dem Ganzen eine elegante Note verleiht. Dieses Parkett ist, ohne großen Pflegeaufwand, ein Traumboden für die Ewigkeit. Die klassisch weißen, neuen Türen mit satinierten Edelstahlbeschlägen passen zum modernen Gesamt-Design. Im perfekt geschnittenen Eingangs-/Dielenbereich findet sich idealer Platz für einen riesigen Einbau-Garderobenschrank für Mäntel, Jacken und Schuhe sowie weitere Utensilien des alltäglichen Gebrauchs.
Vom Flur aus, erschließen sich die Räumlichkeiten nach links und rechts. Zur rechten Seite befinden sich das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche. Diese Räume sind nach Osten ausgerichtet. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit dem Zugang zum sonnigen Balkon mit perfekter Westausrichtung. Beide Seiten bieten Ihnen einen grünen und ruhigen Blick in die Innenhöfe. Viel Lichteinfall sind durch die großen Fenster garantiert.
In der Küche wurde bis ins letzte Detail darauf geachtet, dass jeder Hobby- als auch Profikoch genügend Platz findet, um sich den Traum einer großen und vollausgestatteten Einbauküche zu verwirklichen. Selbst an die wichtige Nische für den American-Style-Kühlschrank wurde gedacht.
Das moderne, zeitlose und neu gestaltete Bad ist mit einer Wanne mit integrierter Duschmöglichkeit (Unterputz-Armaturen), einem stylischem Marken-Waschbecken, einer wärmenden Handtuchheizung und einem randlosen Hänge-WC mit komfortablem Soft-Close-Deckel ausgestattet, alles in schlichter, weißer Marken-Keramik gehalten. Der Boden und die Wände im Spritzbereich wurden einheitlich mit wunderschönem, repräsentativem Feinsteinzeug in Naturstein-Seidenmatt-Marmor-Carrara-Weiß-Optik (Größe 75x75 cm) ausgestattet.
Im gemütlichen und platzspendenden Wohn-/Essbereich kann ohne Probleme ein familientauglicher Essplatz als auch die Designer-Couch mit Wohnzimmertisch, das Lowboard samt Multimedia und das moderne Highboard perfekt gestellt werden.
Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seinen idealen Schnitt optimale Stellfläche für ein King-Size-Bett und den dazu gehörigen Nachtkästchen, einer Wäschekommode und einem Drei-Meter-Kleiderschrank.
Das zweite Zimmer, welches individuell als Kinder-, Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt ebenso über perfekte Stellflächen für Bett, Schrank und Schreibtisch.
Für Sicherheit und selbstverständlich auch zur Verdunklung sorgen die Rollläden an allen Fenstern und am Terrassen-Element.
Abschließend sei erwähnt, dass es sich um eine ganz außergewöhnliche und stilvolle Immobilie handelt, die spätestens bei Besichtigung verzaubert.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach fachmännischer und geschmackvoller Kernsanierung befindet sich im Herzen der sehr lebens- und liebenswerten Gemeinde Oberschleißheim - zentral gelegen und trotzdem absolut ruhig. Oberschleißheim bietet einfach jedem, ob groß oder klein, ein wunderbares Umfeld zum Leben und Arbeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und fantastische Freizeitangebote prägen die tolle Lage, Kinder wachsen in einer geborgenen Umgebung auf und werden durch das gute Schulangebot bestens für das Leben gefördert. Besonders bestechend ist hier zudem die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zauberhafte, exklusive und elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1963 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichteten, ansprechenden Wohnanlage. Die einladende Wohlfühlwohnung hat eine optimale, lichtdurchflutete Ost- und Westausrichtung, wobei der gemütliche Balkon auf der Westseite seinen sonnigen Platz findet.
Die absolut gepflegte Wohnanlage ist komplett saniert und es sind keinerlei Sonderumlagen geplant. Das ist eine absolute Seltenheit und garantiert Ihnen eine sichere Kalkulation Ihrer anfallenden Kosten, auch in den kommenden Jahren.
Die harmonierende Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern mit insgesamt 26 Parteien.
Auch das Auto findet seinen wichtigen Platz: Es können TG-Stellplatz in der benachbarten Wohnanlage problemlos angemietet werden oder einfach die großzügig vorhandenen Quer-Parker kostenfrei genutzt werden.
Zudem sei gesagt, dass der Wert des Energieausweises nicht dem aktuellen Ist-Zustand entspricht, da die großen Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade etc.) nicht in dem vorhandenen Energieausweis berücksichtigt wurden. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues Wohlfühl-Zuhause.
Die Rücklagen der Wohnungseigentümer-gemeinschaft betragen 61.462,89 € (Stand: 31.12.2020).
Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.956,36 € (Stand: 31.12.2020).
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit nur 263,00 €.
Des Weiteren befindet sich im Keller der Wohnanlage ein großer Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Fahrradraum, Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 6 Etagen
85764 Oberschleißheim
Die oberbayrische Gemeinde Oberschleißheim liegt nördlich von München nahe des Franz-Josef Strauß Flughafens. Kommen Sie in den Genuss der entspannten bayrischen Lebensqualität des Alpenvorlands mit Stadtnähe.
Ein Vorstadtleben mit Schlosspark!
Gelegen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt, ist dieser Ort eine liebenswerte Gemeinde, mit außerordentlich vielen Grün, inmitten einer beneidenswerten großzügigen Natur- und Kulturlandschaft.
Die Umgebung bietet 3 Schlösser mit riesigem Schlosspark, um nach der Arbeit zu entspannen und die ruhige Umgebung dieser vielseitigen Gemeinde zu genießen. Gespickt mit Klöstern und Kapellen in näherer Umgebung ist Oberschleißheim zudem bekannt für seine Vielzahl an Museen, wie zum Beispiel das deutsche Museum Flugwerft Schleißheim.
Ein weiteres Kennzeichen ist das enorm große und vielfältige bürgerschaftliche und soziale Engagement in der Gemeinde. Es gibt ein reiches Vereins- und Kulturleben mit über 70 Vereinen, die auch viel zum gesellschaftlichen Leben beitragen.
Nach Arbeitsschluss laden Sport-/ Freizeiteinrichtungen oder Biergärten (z.B. Die neue Bürgerstuben) zur Entspannung ein. Die nahelegende Sport- und Schwimmhalle lässt jedes Sportlerherz höherschlagen.
Verkehrsanbindung - Wo Land und Stadt sich in der Mitte treffen!
Die Lage zeichnet sich zudem durch Ihren absolut verkehrsgünstigen und attraktiven Standort aus. Die Busstation liegt direkt vor der Haustür, der innerhalb weniger Minuten zur S-Bahn Station Oberschleißheim fährt. Von dort sind es mit der Linie S1 nur 30 Minuten zum Flughafen bzw. 20 Minuten in die Innenstadt Münchens. Oberschleißheim liegt zudem direkt an der A9 mit der perfekten Anbindung, um Wochenend-Ausflüge mit den Liebsten zu erleben.
Oberschleißheim mit und für Kinder
Schulen: Grundschule Berglwaldschule Grund- und Mittelschule. Therese-Giehse-Realschule Unterschleißheim. Carl-Orff-Gymnasium Unterschleißheim. Sowie etliche Kindergärten und Kinderhorte bieten perfekte Betreuung für den Nachwuchs. Alle benötigten Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche charmante Restaurants sowie Ladengeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Ein HIT ist nur wenige Gehminuten entfernt, sowie ein örtlicher Bäcker oder Metzger sind sofort zu erreichen. Zudem sind in der Gemeinde alle gängigen Supermarktketten (Lidl, Aldi, Edeka) vorhanden.
In der Gemeinde Oberschleißheim lässt sich eine ruhige und moderne Lebensweise perfekt verbinden. Hier stimmt einfach alles!
