2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
85540 Kr. München - Haar

# Objektbeschreibung
2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in München Haar. Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt mit sehr niedrigem Erbpachtzins, Erbpachtgeber ist die Gemeinde Haar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
210.000,00 € für die Wohnung + 15.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Über einen separaten Eingang gelangt man in den Wohnbereich der Wohnung von dort aus erreicht man die angrenzende großzügige Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche und der Wohn-Essbereich verfügen über Stäbchenparkett in Eiche. Hinter der Küche befindet sich der Schlafraum und das Bad.

Vom Wohn- Essbereich kommt man über eine Wendeltreppe in den beheizten Souterrainbereich der Wohnung, in welchem sich ein weiteres Badezimmer, der Hobbyraum sowie ein Abstellraum befinden. Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Wannenbad. Im Hobbyraum ist ausreichend Platz zur vielseitigen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 €.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

Die jährliche Erbpacht beträgt für die Wohnung 253,61 € und für den TG-Stellplatz 25,86 €, der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2068. (Beginn 01.04.1969 mit einer Laufzeit von 99 Jahren). Der Erbpachtzins ist im Wohngeld enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 4.550,38 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Das Objekt ist nur ca. 8 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde Haar befindet sich nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn Netz angebunden sind.

Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad in unmittelbarer Nähe. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 7 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen?

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-MO-2-24-IG